料珠海首套房貸利率最低2字頭

央行宣布今年第三波降息。中國人民銀行今（21）日發佈公告，10月一年期貸款市場報價利率（LPR）報3.1%，上月為3.35%；五年期以上LPR報3.6%，上月為3.85%。證券時報指，這是LPR時隔三個月再度調降，一年期LPR和五年期以上LPR均較上月下降25個基點，幅度超出市場預期。有地產傳媒分析指，珠海首套房貸利率已降至最低2字頭。

一年期LPR通常是銀行為企業和個人提供流動性貸款的參考基準，如消費貸款等；五年期以上LPR則是中長期貸款的參考基準，如企業中長期貸款、個人住房抵押貸款等。

隨著LPR下調，與LPR緊密相連的各項貸款利率也將隨之調整，如企業融資、房貸、車貸、消費貸款等利率都將下降，進而降低企業的融資成本，減輕個人的還款壓力，刺激信貸需求，提振居民消費和投資。

證券時報指出，以房貸本金100萬元（人民幣，下同）、期限30年的抵押貸款為例，若選擇每月等額本息的方式，此次五年期以上LPR下調25個基點，可以使得每月還款額減少約142元，利息總額累計可減少逾50,000元。

五年期LPR已降60點

今年以來，五年期以上LPR已累計下降了60個基點。按房貸本金100萬元、期限30年的抵押貸款為例，若是選擇每月等額本息的方式，每月可節省利息支出約344元，利息總額累計可節省超過12萬元。

展望未來，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，11月、12月LPR報價下降的可能性較小。一方面是9月政策利率降幅較大，第四季將進入政策效果觀察期，這意味著LPR報價的定價基礎會保持穩定。

另一方面，當前金融機構淨息差處在歷史低位，會制約報價行壓縮LPR報價加點的動力。王青並指出，著眼於促進房地產市場止跌回穩，提振經濟增長動能，明年LPR或還有一定下行空間。

降低融資成本 帶動經濟成長

10月18日，中國人民銀行行長潘功勝在2024金融街論壇年會開幕演講中預告，周一貸款市場報價利率（LPR）會下行「0.2至0.25個百分點」。本次LPR下降幅度達到了潘功勝講話預告的最大限度。

財新引述一位接近央行人士指出，LPR下降有利於促進社會融資成本進一步降低。本次一年期和五年期以上兩個品種報價均下降25個基點，降幅較大，預計將帶動企業和居民貸款利率下降，有助於促進社會融資成本穩中有降，擴大宏觀經濟總需求，支持物價合理回升，帶動實體經濟穩定增長。

珠海首套房貸利率最低2字頭

據公眾號鳳凰君調查瞭解，目前，珠海多家的商業銀行首套房、二套房貸利率基本為LPR－70BP。依此推算，珠海首套房、二套房利率普遍為2.90%。值得關注的是，具體執行利率也將根據個人流水及征信情況有所不同，目前珠海主流銀行的額度都比較充足，資料齊全的情況下一般一周內可放款。