珠海鳳凰谷地塊控規批後公示

備受房地產業界期待的鳳凰谷生態小鎮地塊，控規批後公示。10月11日，珠海市自然資源局發布一則《珠海市香洲區FS06鄰里單元（鳳凰谷南部地塊）控制性詳細規劃修改批後公告》。本次控規批後公示後，鳳凰谷南部地塊將確定變成容積率3.06 的萬人大社區。（網絡圖片）地塊旅遊功能建設區包含酒店、度假村、街區式商業、交通樞紐、公交首末站等。（網絡圖片）

據此次批後公告顯示，鳳凰谷南部地塊土地淨容積率提升至3.06，總建面約44.7萬㎡，預算人口規模11,135人。批後公示還顯示，幼稚園明確辦學規模為18班、原計劃超約93萬㎡旅遊功能建設區用地降為約91萬㎡，其餘功能區也基本無變化。旅遊功能建設區包含酒店、度假村、街區式商業、交通樞紐、公交首末站等。

總的來說，本次控規批後公示後，鳳凰谷南部地塊將確定變成容積率3.06的萬人大社區，新規劃的密度中等偏高。不過考慮到周邊豐富的自然資源和完善配套，居住起來舒適度還是有保障的。目前，鳳凰谷南部地塊已在7月份被調出珠海2024年第一批次擬出讓住宅用地清單。

此前，在珠海2024年第一批次擬出讓住宅用地清單中，鳳凰谷南部地塊原計劃預計2024年6月掛牌出讓，起拍總價超79億元。現今鳳凰谷南部地塊在土地面積降低的基礎上，再提升容積率，不僅或能降低起拍總價，還可給與房企更多開發空間，有利於土地出讓。

畢竟，鳳凰谷南部地塊臨近香山湖，三公里範圍可達珠海印象城、金發購物中心、珠海市一中、珠海市體育中心等地。地塊一路之隔的小區為御景龍湖，根據相關成交數據，近一年二手房成交價在3.27至3.87萬/㎡之間。

優質地段加上入場門檻再下降及開發空間提升，吸引更多房企關注，相信鳳凰谷南部地塊有潛質成為香山湖板塊最重磅的大型社區之一。有意在珠海主城區置業的港澳人士，以上地塊開發的進度值得各位多加留意。