五部門打「房市組合拳」

為重振內地房市，住建部等五部門昨（17）日打出「房市組合拳」，提出四個取消、四個降低、兩個增加。指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出台，推動市場止跌回穩。住建部等五部門提出「四個取消、四個降低、兩個增加」措施。 （新華社圖片）

國務院新聞辦公室周四舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。

住建部部長倪虹表示，「組合拳」怎麼打？概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。

取消限售 降低公積金貸款利率

四個取消，就是充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。

四個降低，就是降低住房公積金貸款利率，大家都知道，降了0.25個百分點；降低住房貸款的首付比例，統一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低「賣舊買新」換購住房的稅費負擔。通過落實這些已出台的政策，降低居民購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

四萬億白名單信貸

兩個增加一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。城中村安全隱患多、居住環境差，群眾改造意願迫切。據有關調查，僅在全國35個大中城市，需要改造的城中村就有170萬套，那麼從全國其他城市來看，這個量還會很大，也可以說，其他城市也有改造的需求。全國城市需要改造的危舊房，我們也做了一個調查，有50萬套。這次提出的新增實施100萬套，主要是對條件比較成熟、通過加大政策支持力度可以提前乾的項目，我們就可以提前乾、抓緊乾。這次主要採取貨幣化安置的方式，更有利於群眾根據自己的意願和需要來選擇合適的房子，減少或者不用在外過渡，能夠直接搬入新居。同時，也有利於消化存量商品房。二是年底前，將「白名單」項目的信貸規模增加到四萬億（人民幣，下同）。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都爭取納入「白名單」，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

「應進則進 應貸盡貸」

對於白名單信貸四萬億元，金融監管總局副局長肖遠企表示，不但要將商品住房項目貸款全部納入「白名單」，商業銀行和房地產項目公司若協商一致，還能將全部貸款提前發放給房地產公司，做到「應進盡進、應貸盡貸、能早盡早」。

肖遠企指出，把商品住房的房地產開發貸款項目全部納入「白名單」的條件已經具備，今後符合「白名單」標準條件的房地產項目，均應按照「白名單」管理，做到「應進盡進」。在具體流程上採取審核與備案兩種形式。在審核方面，按照目前城市融資協調機制對「白名單」項目的流程繼續發揮作用，繼續保留，同時房地產項目公司也可以跟銀行一起商量，銀行按照授信標準，對房地產項目進行融資，通過「白名單」機制進行備案，納入「白名單」管理。

商業銀行對進入「白名單」的項目要做到「應貸盡貸」，肖遠企表示，目前已經指導各家銀行進一步加大力度，逐項目落實貸款投放進度，適度下放審批權限，提高審批和放款效率，按照項目建設進度，及時發放貸款。各城市協調機制也要積極協調相關各方，加大問題項目的修復力度，落實貸款發放條件，配合金融機構做好貸款的審核和發放。

截至10月16日，「白名單」房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。預計到2024年底，「白名單」項目貸款審批通過金額將翻倍，超過四萬億元。