大行對後市看法略趨正面

大市本周勢頭欠佳，港股連跌四日，險守兩萬關口，恒指收報20,079點，跌1%。港府近日發表新一份《施政報告》，當中提及多項樓市支持措施，包括調整按揭成數，以及將高端豪宅納入投資入境計劃計算範圍。分析普遍認為新政策有利穩住樓市，惟估計效果顯現仍然需時；至於地產股方面，大行則偏好豪宅發展商及零售收租股。港府施政報告中對樓市著墨甚多，市場期望地產股能夠受惠相關支持措施。 （網絡圖片）

港府在新施政報告中，進一步將3,000萬元（港元，下同）以上住宅的按揭成數，亦劃一放寬至七成；而供款對入息上限，亦統一調整為五成。另外，新推出的投資入境計劃，亦允許將5,000萬元或以上住宅物業，加入投資總額計算範圍。

香港於今年3月推出「新投資入境計劃」，合資格申請人透過投資最少3,000萬港元（原不包括住宅物業），將可獲批留港兩年，而成功經過兩次的三年續期後，將符合連續居住滿七年條件，可申請成為永久性居民。是次施政報告提出，將豪宅亦放寬計入投資總額，惟計算上限最多為1,000萬元，但有分析認為，此舉仍有利於吸引內地買家。

豪宅發展商及零售收租股利好

滙豐報告表示，港府提出一系列樓市支持措施，當中最矚目為放寬按揭成數，意味著該逆周期措施將恢復至2009年前的水平，相信有助於加快穩定樓市。此外，新投資入境計劃優化後允許計入高價住宅，相信亦可帶旺豪宅市場。

該行預測香港今年樓市可回升5%，逆轉近兩年跌勢，有利發展商股價表現；另外，內地或進一步放寬赴港旅遊簽注，預期零售收租股亦可因此受惠。

滙豐看好嘉里建設（0683）及新地（0016）可受惠豪宅需求，同予「買入」評級，目標價分別為19.6元及116元。收租股則看好太古地產（1972）及長實（1113），亦予「買入」評級，目標價分別為20.7元及44.6元。

選股仍以股息率作為標準策略

花旗報告則表示，港府樓市政策符合市場預期，放寬按揭成數有利投資需求，但效果或要需時才能顯現，維持今年樓市下跌10%的預測不變，並預期明年中才會觸底。

至於投資入境計劃納入豪宅，該行則預期，會為發展商尤其擁有豪宅盤者帶來正面幫助；而且在利率下調後，10月樓市成交及新盤推出均有所反彈。對於地產股，該行仍以股息率作為標準選股策略，看好新地及恒地（0012）短期內可以跑出，同予「買入」評級，目標價分別為88.5元及24元。