內地國慶黃金周前夕，央行突然宣布多項重磅救市措施，然後A股急升，各地樓市氣氛恍似一夜回到幾年前樓市暢旺的時候。但最近港股和內地股市都有點反覆，有部份人士看不通未來走勢，怕錯過撈底的最佳時機，又怕自己買貴了。對此，應多加了解新政策的低層邏輯，跟隨政策方向去考慮置業時機，會相對更穩妥。
央行超預期放水的原因，應該從國內外的資金流動趨勢和國內的資產價格方面去了解。 （網絡圖片）
簡單分析下央行超預期放水的原因，應該從國內外的資金流動趨勢和國內的資產價格方面去了解。
經過過去兩年的樓市調整，現在國內的資產可以說已經跌到落底部。內地一些核心城市的樓樓價基本上回歸到2016至2017年的價格。而中國是全球第二大經濟體，有強大的生產力和完整的產業鏈，所以國內的核心資產，在世界投資客眼中有相對高的價值。現在這些資產落到價格底部的話，自然會吸引國際上投資客前來抄底。
美聯儲降息後，海外部份資金將會逐步回流，而國內現時已處於底部的房地產，自然就成為這些資金撈底的對象。 （網絡圖片）
還有一點很關鍵，國內資產低位的時間點，剛好適逢美聯儲開始降息，所以說市場上資金流動相對較充裕。在美聯儲降息之後，海外的部份資金將會逐步回流。這些海外資金肯定需要尋找一些具有價值的資產，進行新一輪資產配置，而現時已經處於底部的房地產，自然就成為這些資金撈底的對象。
如果中國內地的核心資產被外資抄底，相當於有價值的資產流失，過幾年等價格上升外資賺了錢走人，相信內地並不樂意見到這種事情發生。但問題是現在內地是屬於通縮的經濟行情，需要美聯儲降息解決信心問題同時讓外資流入刺激市場，這個時候把外資擋在外面，並不利於擺脫通縮環境。
所以，央行超預期放水就成為了目前最好的解決辦法。透過增加內部資金，用國內的資金購買資產，避免被外部收割。
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