樓市拐點或已來臨

內地一連7天的國慶假期已經結束，今年的黃金周樓市和以往近幾年相比的確很不一樣，就連許久未見的售樓部晚上賣樓再次「重出江湖」，除了廣州、深圳等多個一線城市成交創下新高，而珠海樓市也一洗以往頹勢，恍似一夜回到2016年樓市最熾熱的場面。

據了解，在國慶前夕，重磅新政刺激內地股市大幅抽升，大大加強買家對樓市預期的信心。根據內地統計平台的數據，2024年10月1至6日，珠海新房認購265套，環比9月1至6日增長1,004%，同比2023年10月1至6日增長139%。一手樓成交環比增長超10倍，同比也增長1.3倍。而客戶睇樓的數量也大幅增加，統計平台的一手樓有效帶看量亦達到1,373組，同比2023年10月1至6日增長六成四。環比2024年9月1至6日增長355%。珠海龍頭國企華發在國慶期間，珠海地區銷售業突破10個億人民幣。 （網絡圖片）

眾多發展商當中，珠海龍頭國企華發，更是取得了非常不錯的成績：珠海大區的銷售業突破10個億人民幣，超過預期銷售目標的兩倍。除華發之外，其它不少樓盤也取得好成績，據現場銷售人員表示，從9月29日左右開始，已迎出現一波小高峰。到了10月1至3日，客戶到現場睇樓高峰已經出現；而4、5、6日則是成交高峰，日均成交可以達到四至10套左右。

另外，二手房成交方面，據內地統計平台資料顯示，珠海一共成交167宗，環比2024年9月1至6日 增長49%，同比2023年10月1至6日增長161%。珠海二手有效帶看量達3309組， 同 比2023年10月1至6日 增 長38%， 比2024年9月1至6日增長五成。整個市場，降價單位的數量同比下降47.5%，升價的單位數量同比增長10.8%，新增掛牌量同比下降28.6%。成交量的回升，導致部份業主心態開始發生變化，多個二手單位開始升價，有的甚至下架不賣。比如在華發世紀城四期有一個145㎡三房兩廳兩衛的單位，之前掛牌總價為298萬，調整後總價則為340萬，加價42萬，升幅高達近一成半。市場情緒在股市帶動下也徹底轉變了，樓市的拐點似乎已經出現。 （網絡圖片）

總體來看，市場情緒在股市帶動下也徹底轉變了，樓市的拐點似乎已經出現。近期有意在大灣區置業的人士來說，當下確實比較合適入市的時機。