創設多元都更途徑

近期都更公司公佈“祐漢七棟樓群”項目最新進展。北區社諮委、共建好家園協會理事葉詠康期望能成為後續更多都更項目的參考，並指應提升政府主導性及以片區發展作為未來本澳都更的主要方向；從優化法律配套、提高誘因等方面著手，創設更多元的都更途徑，加快舊區環境改造，建設宜居宜商宜遊的美好家園。

他指，雖然過去當局認為私人樓宇都更屬私人責任，但他認為片區都更涉及大量人力物力，普通小業主實難以自發進行。觀乎內地、港台地區或新加坡等地，即使都更制度存在差異，過程中政府也會發揮較大的主導性，這有利於加快都更步伐，並更好配合整個區域的未來發展。因此建議未來政府與都更公司能按城市規劃與現實情況，主導設定短中長期都更目標及開展前期工作，過程中可善用現有都市更新諮詢委員會及社團基礎，建立專門負責都更的跨部門、跨領域、跨公共及私人的協調小組凝聚共識。

另外，《都市更新法律制度》生效已一年多，但鮮有都更個案可供參考。他認為法律或配套上需要有更明確的誘因與便利性，建立能吸引業主、企業自發或合作，業主、企業與都更公司合作等多元的都更途徑。例如參考“祐漢七棟樓群”項目中增加車位、商舖減輕居民重建成本的做法；又或研究以片區形式都更時，能提供其他經濟或容積補償等。這些都可透過政府主導在上述協調小組進行討論及諮詢，以平衡私人與公共利益，多措並舉加快都市更新步伐。

北區社諮委、共建好家園協會理事葉詠康希望提升政府主導性，並以片區發展作為未來本澳都更的主要方向。 （資料圖片）