內地市民憂「炒樓」重現

央行9月尾超預期放水後，內地各城跟隨調整，持續釋放購房利好政策。這一波政策對剛需改善型購房者而言，降低了置業門檻。第二套樓首期比例下調，統一和首套樓首期一樣，從25%下調至15%。從國慶假期的樓市熱度來看，確實有很大的刺激作用。不過外界也有出現擔憂聲音，如此一來，是不是政府鼓勵大家去「炒樓」？外界部分聲音擔憂是否鼓勵了炒樓，事實上整體市場二套樓購房者的比例只佔不到5%。（ 網絡圖片）

事實上，現時樓市投資客比過往少了很多，而且整體市場上，二套樓購房者的比例只佔不到5%，如果想要靠二套樓買家拉動市場，或者拉高樓價，這個可能性是很小的。可以說，這個政策純粹是改善型買家的福利。

2024年第四季度樓市會否大反彈今個國慶黃金周的表現相對理想，多項超預期利好齊發救市。 （網絡圖片）

簡單回顧一下，今年對樓市利好的政策陸續不斷，但總覺得像是擠牙膏一般，要麼力度相對小，要麼是個別城市因城施策自己推出而已。今年能說重量級的是「 517 」樓市政策，之後就是現在「 924 」的央行超預期放水。相隔四個月後才來的重磅利好，財政政策和貨幣政策都放鬆的大環境下，讓房地產業界和其他不同行業的人士都帶來了巨大的信心。

至於「銀十」能不能保住？我們看市場現象能夠稍微推測到。細心留意的話可以發現，早在美聯儲宣佈降息之前，央行就已經提前部署，8月份，央行增持超過5000億國債，等於說一個月時間向市場釋放了超過5,000億基礎貨幣；9月18、19、20號，央行連續三日逆回購超過5,000億元，總共向市場注水1.6萬億元。國內市場一邊在貨幣端放水，一邊在政策端放水，再加上美聯儲降息，相信海外市場有大量國際資金等著機會湧入。

而今個國慶黃金周的表現相對理想，多項超預期利好齊發救市，新政策對不同城市而言，需要不同的時間消化和配合推出，但個別城市，例如一線城市的廣州、深圳，以及大灣區核心發展城市中山、珠海、佛山等，這項城市的成效確實不錯。

另外，以樓市風向標上海為例，記得今年「 517 」政策出台後，上海醞釀了10日，至27號陸續推出相應的樓市政策「滬9條」，而到6月份，上海樓市出現了強勁反彈，成交環漲超過六成，創下了年內成交新高。

今次的大放水和「 517 」的力度相當，相信能保住「銀十」的依然是一線城市和重點發展城市，個別三、四線城市可能還需要點時間蓄力，但總的來說，2024第四季度的樓市值得外界期待！