地產業界看好內地新政刺激後市

市民於9月前半段等待減息，香港樓市觀望氣氛濃厚。據香港土地註冊處資料顯示，今年9月整體物業(包括住宅、車位及工商鋪物業等)註冊量錄3,843宗，屬連跌2個月兼創7個月新低，最新數字對比8月的4,729宗，按月減少約886宗或18.7%，與去年9月比較，亦下跌1.3%。

香港土地註冊處資料顯示，今年9月整體物業（包括住宅、車位及工商鋪物業等）註冊量錄3,843 宗，屬連跌2 個月兼創7 個月新低。（美聯社圖片）

總結今年首9個月錄48,923宗，創2021年後近3年同期新高紀錄；最新數字對比去年同期47,801宗，按年同期增加1,122宗或約2.3%。

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔2,848宗，較8月份下跌22.1%，與去年9月比較，亦下跌0.5%；期內住宅樓宇買賣合約總值208億元，較8月份下跌26.8%，與去年9月比較，亦下跌8.5%。

二手樓成交量及金額創七個月新低

另外，二手私人住宅方面，9月份二手錄2,182宗及150.8億元，較8月分別下跌7.7%及8.2%，宗數及金額同為今年2月後近7個月新低。二手樓市持續拉鋸，交投連跌2個月。按季方面，第三季二手錄7,223宗及505.3億元，按季下跌32%及36.1%。另外，首9個月二手錄24,268宗及1,765.6億元，已達2023年全年的81.7%及70.3%。

業界冀內地新政刺激樓市

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出， 9月份整體樓宇買賣合約登記錄得3,834宗，總值279.56億元，較8月分別下跌18.9%及18.5%。登記數字連跌2個月，8月跌穿五千宗水平，9月再進一步跌破四千宗，宗數及金額齊創今年2月後近7個月新低。反映8月期間市場等待9月中旬美國減息，樓市觀望氣氛濃厚，影響整體交投疲弱。近期銀行樓按取態轉趨積極，息口下調，內地推出一系列金融救市措施，港股連升6日兼突破22,000點，新盤收票反應熱烈等利好消息出現，有望刺激第四季成交量增加。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，隨着上月香港銀行減息，配合中央推出「組合拳」振經濟，近期新盤成交顯著趨旺，相信於10月下旬就能逐步反映到註冊量，估計10月整體物業註冊量重上逾4000宗。