近期內地樓市利好消息是一浪接一浪，在美聯署宣布降息50個基點之後，內地央行五箭齊發放水救市，隨後港股大幅抽升，而內地A股的綠地控股、招商蛇口、保利發展、華發股份等超過30只地產股漲停，98個地產股全線上升，可見內地救市政策確實非同凡響。但重磅消息還未停，在隨後的一兩天，先有中央政治局會議宣布要促進房地產市場「止跌回穩」，再有人民銀行宣布降準0.5個百分點。
繼美聯署宣布降息50個基點之後，內地央行五箭齊發放水救市。 （網絡圖片）
適逢國慶黃金周期間，以及傳統樓市旺季「銀十」時期，這一波救市到底如何呢？
細數央行五大救市政策
第一個是降低存量房貸利率。將存量房貸利率和新發放房貸利率幾乎拉平。有些人買樓買得早，它的按揭是4.5厘，高的甚至6點幾厘都有，房貸的壓力相對比較大。現在統一將全國的銀行存量房貸調到3.35，大概是降了50個基點；第二個是買第2套樓的首期下調至15%，即是和購買首套樓的首付比例一樣；第三個是降准50個bp，算下來大約能在市場釋放出1至1.5萬億資金；第四個是繼續做好做穩保交樓工作。政府兜底不少早些年的爛尾樓，早些年提出時，曾經表示這項工作大約2024年結束，而現在決定延長兩年，繼續兜底至2026年；第五個是股民十分關注的托市政策，簡單來說就是證券公司能夠將手上的指數、基金、大藍籌抵押給央行，按照2.25%利息拿現金再去買股票。
總體來看，五個政策當中，房地產相關的就佔了四個，非常明顯是政策就是為救市而來。
政策會帶來哪些變化
上述的樓市利好政策當中，最值得大家關注的是存量房貸利率的下調。打個比方，假如業主有200萬房貸，每個月月供要9,600元，現在直接降至月供9,000元，每個月能省下600元，一年能省回7,200元。如果是要供25年的話，那足足省下了18萬元。省下的這筆錢完全能夠購買一輛代步車，或作其他生活消費所用。
今次存量房貸利率的下調，主要是傾向「促消費、救經濟」，同時減輕一眾「房奴」的壓力。 （網絡圖片）
眾所周知，受到近年經濟環境影響，大眾消費趨向保守，消費降級之餘，更多時候會選擇把資金存起來，以備不時之需。但長此以往會導致經濟活躍度降低。所以，今次存量房貸利率的下調，主要是傾向「促消費、救經濟」，同時減輕一眾「房奴」的壓力，讓他們有更多錢用於消費，帶動整個市場重返過去的消費氛圍，提振消費者和購房者的信心。
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