多城出台政策鼓勵購買大面積住宅

內地樓市的主流產品正面臨革新，今年以來，四大一線城市及部分核心城市紛紛出台樓市新政，鼓勵市民購買大戶型房產，或者鼓勵房企開發更大面積的住房產品。與此同時，58安居客研究院近期披露數據顯示，上海新房市場已逐漸轉變為以改善型群體佔主導的市場，剛改型三房產品在新房市場上的供求都佔絕對主力，140平方米以上的豪宅類產品有爆發趨勢；廣州樓市對於經濟型三房、四房產品需求高，這類產品已經供不應求。內媒稱「大戶型時代來臨」。今年以來，內地四大一線城市及部分核心城市紛紛出台政策，鼓勵房企開發更大面積的住房產品。 （新華社圖片）有分析認為，在上海新房市場上，140平方米以上的豪宅類產品有爆發趨勢。 （新華社圖片）

據第一財經報道，北京近期出台新政，宣布適時取消普通住宅和非普通住宅標準。這被業內視為鼓勵大戶型房屋交易的一項舉措。去年，北京市曾對普宅認定標準進行優化，將單套住房建築面積從140平方米增至144平方米，並取消了總價限制。普宅認定標準的調整，主要影響房屋交易契稅。一旦北京正式取消普宅和非普宅認定標準，大戶型房屋的交易契稅將進一步降低。

今年8月，上海市發布通知明確，中小套型住房建築面積標準較之前有所提高，這意味著發布了18年的「 7090 」政策在滬落下帷幕，未來將有更多大戶型住宅進入市場。報道稱，這意味著上海樓市以後即便「小戶型」也是100平方米起步。

所謂「 7090 」政策，源於2006年住建部出台的《關於落實新建住房結構比例要求的若干意見》，其中明確，商品住房總面積中，套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重，必須達到70%以上。

專家：當前樓市來到關鍵「拐點」

深圳早於上海五個月就取消了「 7090 」政策。今年3月，有消息指深圳市規劃和自然資源局發布關於停止執行《關於按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》的通知，隨後深圳市規自局相關人士對外表示消息屬實。廣州則以放開大戶型住宅限購的方式鼓勵大戶型房產的交易。

報道引述58安居客研究院院長張波表示，當前房地產行業來到一個關鍵性的「拐點」，市場已經從解決「有沒有」轉向解決「好不好」的發展階段，提升住房品質、讓老百姓住上更好的房子，是房地產市場高質量發展的必然要求，然而現階段市場確實存在結構性供給不足，很多區域市場存在戶型產品供需不匹配的情況。