大幅降價或因財困

近日，中山火炬某項目有一名業主，降價100多萬出售其2,000呎的大平層單位，周邊新建項目單價僅售8、 9,000，其唯有出此下策只為求盡快出貨。由此可見，中山有不少新房開發商正「以價換量」出貨。

現在中山買樓邏輯已經發生實質變化，如果近期有意在中山置業的話，如此市況下置業最應該注意什麼呢。

極低價項目要慎選中山有部分新房的打折促銷力度相當大，更有項目直接總價下降2、30 萬。（網絡圖片）

據了解，中山有部分新房的打折促銷力度相當大，不止是大降價，還有送傢俬、免物業費等等附加利好，更有項目直接總價下降2、 30萬，將周邊項目價格也同步拉低。這種情況，對真正剛需置業的人來說確實經濟實惠，能省下不少資金。不過，也不要輕易被低價沖昏頭腦，要冷靜地看看這些樓盤有沒有一些隱藏的風險。一些項目降價是可能是真的優惠，但還有可能是發展商已經資不抵債，面臨相對嚴重的財政問題。（ 網絡圖片）

要知道，一些項目降價是可能是真的優惠，但還有可能是發展商已經資不抵債，面臨相對嚴重的財政問題，急需資金周轉，例如工程付款、融資付款等，所以寧願大降價也急著出貨。發展商有財困問題的話，其債務違約風險就會進一步發酵，那麼購房者在後期收樓時，就有可能出現延期交付的情況，一旦再出現爛尾問題，對房地產行業乃至整個國民經濟恢復發展造成擾動。最後即便能準時交收，單位的建築質量也容易出問題。大家一定要搞清楚發展商大幅減價的原因是什麽，不要因為貪圖便宜而盲目選擇。

另外要注意的是，如果同地段有多個項目都輕易就下調價格的話，該區域的整體價值，以及未來發展潛力值得各位三思，此前的價格是否虛高，屆時更需要考慮清楚再決定是否入市。