等谷底、超預算行為均不可取

如今內地樓市環境是近10年裡面上車門檻最低的時期，但儘管如此，置業從來都不是一件簡單的事。在入手前需要多方面評估和考察，除了要了解地段、配套以及樓盤本身的規劃、戶型設計等等之外，還需要了解購房者自身條件情況。

據觀察，並不是每個人都適合北上置業，接下來和大家分享那些特徵的群體不適合北上置業。

據了解，過於理性的置業人士需要注意，這類群體知道目前樓市相對低迷，經常會被一些樓盤降價促銷的資訊吸引，總會覺得樓價還會繼續一降再降。有這種想法我個人是可以理解的，畢竟大部份人買樓都是買升不買跌，只要沒有見到樓價出現上升的跡象都不會考慮置業。以珠海、中山為例，最近幾個月一些核心區域的樓價已經開始逐步企穩。（網絡圖片）

但要知道，目前樓市的行情和過去有很大的分別，不同城市或不同區份普遍升跌的情況已經不再出現，反而不同區份之間的分化越來越大。以珠海、中山為例，之前大部份區份的樓價都已經有所回調，但最近幾個月，一些核心區域的樓價已經開始逐步企穩。而一些比較熱門的置業區份，由於近兩年不斷降價出貨，樓價的泡沫已經被擠出，目前在售的樓盤很多都是以成本價出售，現在入市樓價已經是處於相當低的水平。不排除有個別資金特別緊張的樓盤，為回籠資金不惜以低于成本劈價出貨。 （網絡圖片）

當然，不排除有個別資金特別緊張的樓盤，為了回籠資金不惜以低于成本劈價出貨，但這種情況不能代表整個樓市谷底，即使真正的谷底來臨，這類群體容易會認為樓價將繼續降，所以是很難成功置業的。

另外就是習慣衝動消費的人士，有部分北上置業的人士會選擇Fullpay，不想貸款等審批，將來還要蝕利息。但要注意，一口氣付清始終是一筆大的花費，若恰好看中的單位超出了預算，如果咬咬牙超額買下這套單位，那之後的日常生活是否會受影響，餘下存款能否負擔購房後的開支。還有部分人可能會選擇貸款來買房，一般還款期限往往超過20年，可見還款負擔稱得上是一個持久戰，如果因為買房而背負過重的房貸還款壓力，一旦生活中發生意外急需用錢時，這套單位就會成為沉重的負擔。若到最後不能及時還款，單位被收走就得不償失。

不論是過於理性還是過於衝動的購房人士，要知道大家北上置業是為了生活更舒適，置業前應該了解自身置業需求，合適的價錢和充足的預算情況下，北上置業才能更穩妥更愉快。