樓價能否借勢上升

珠海正式踏入樓市傳統的「金九」，除了成交量之外，外界最為關心的不外乎是珠海的樓價。不論是正在觀望的購房群體，還是正計劃將物業轉售的業主們，大家心裡都有些期待。事實上，珠海樓價下半年大升的可能性很小，現階段如果是有意置業來投資，期待樓盤升值的話，要有一定心理準備，需要一段長時間的等待。今年開年以來，市場雖然趨向淡靜，但並沒大家想像中這麼差。 （地產組攝）優質地段、發展潛力大的項目樓盤，依然有熱度，受購房者關注。 （網絡圖片）

首先，現在珠海核心地段的土地開發得七七八八，新項目只能不斷向外圍地段開發，一些西拓發展的片區是需要時間去兌現價值的，建設進度會因應大環境經濟發展而受影響，首先一些大型配套進度慢是其一，分分鐘經濟影響或政策原因，突然變卦要改控規等等，該地段發展可能停滯不前，所在的一些項目價值就肯定會扣減。所以說現階段置業用作投資，不太適合。但如果是剛需居住，樓價合適，項目品質過關，價值堅挺，確實可以多加留意。

其實真心講，今年開年以來，市場雖然趨向淡靜，但並沒大家想像中這麼差，因為優質地段、發展潛力大的項目樓盤，依然有熱度，受購房者關注，仍然是相對搶手的。今年上半年，珠海住宅成交不足一萬套，同比下跌26%，但是成交佔比最多的片區分別有性價比較高的金灣、斗門，以及核心地段的香洲區。成交佔比最多的項目也是優質品牌項目，例如正方南灣首府、中海寰宇天下、綠景璽悅灣等。

總括來講，今年下半年如果大家是剛需性質置業，主要用來生活居住的話，有需求而又預算足夠，那現在是相對理想的上車時機，因為今年下半年可以說是珠海近兩年利好政策最多、優質項目也最多的時候。接下來的三個月，是剛需買房的較好的時機，大家不妨多加留意。