珠海置業需看重兩方面

近兩年，珠海樓市行情都不算太好，成交方面有個別熱門片區支撐，總體來看不算太差，而樓價方面，部分地段得益於一些大型交通基建和高級商圈配套支撐，雖然沒有大升，但總算堅挺。儘管說整體市場暫時未有恢復至疫情之前的盛況，但在大灣區城市來說算是不功不過。

即將來到2024年第四季度了，現階段珠海是否適合置業呢？事實上，要從兩方面去看待，接下來位大家詳細分析。從不同利好政策來看，珠海今年是要比2023年、甚至2022 年都更容易上車。（網絡圖片）

首先要知道，珠海這兩年大環境一直持續低迷，偶有小陽春出現，可惜沒辦法維持熱度，很快又再回歸淡靜，導致不少購房者都擔憂未來市況，所以大部分都在觀望，不敢輕易落手。而今年開始，珠海率先將商業貸款利息下調到3.35厘，再將公積金貸款利息下調到2.85，低利息貸款幾乎能覆蓋所有居民，同時又將首套樓首期下降到1.5成，進一步降低上車門檻。整體來看，珠海今年，是要比2023年、甚至2022年都更容易上車的。珠海核心的、較好的地段的新樓存量，至今已經去化一大半，優質地段的新樓會逐漸地買少見少。 （網絡圖片）

再來就是存量新樓的問題，經歷了這兩年低迷行情，有九成發展商現在都不敢亂買地，而且今年為止珠海土地拍賣屈指可數，更不用說住宅地塊拍賣，到今年6月尾，珠海才迎來第一宗住宅土地拍賣。也就是說，珠海核心的、較好的地段的新樓存量，至今已經去化一大半。就是優質地段的新樓會逐漸地買少見少。以後再有開新盤的項目，就很難是城市核心地段，很大可能要麼是西區位置偏遠的地段，要麼價錢會比現在更貴，未來很難能夠以現在的價格買到目前同等品質的樓盤項目。