助青年上樓有期

本澳私人樓宇售價偏高，居民尤其青年上樓難問題由來已久。雖然上屆政府推出青年首置措施，措施延續至今年初，而今屆政府亦推出“五階梯房屋政策”，構建合理的置業階梯，相關政策有助青年上樓。惟近年房地產市場處於調整轉型階段，五階梯房策的有序施行幾經波折。疫情間大多居民消耗不少“彈藥”，疫後收入未追回疫前水平，當前經濟的“暖意”尚未完全傳遞至各行各業，普遍應屆畢業生起薪點約一點二萬元，儲首期與供樓的壓力與日俱增，青年置業難問題依舊。

《澳門青年指標2022年社會調查》提及，近六成四受訪青年居住在購買的私人樓宇，兩成二居住在租用的私人樓宇，雖然前者的數據未能知悉其居住單位是否屬個人擁有或與家人同住，但是按照三成七青年具住屋開支的數字作類比，物業屬家人擁有甚至與家人同住的青年應佔較大的比重。再者，二三年經屋齊備文件的申請共五千八百二十份，當中年齡介乎廿三至四十四歲的個人與家團申請，分別佔總數的九成四及七成三，反映青年群體對住房有較大的剛性需求。

安居才能樂業，擁有安樂窩是人生大事，與青年以至居民的人生規劃息息相關。近年少子化和老齡化問題日益嚴重，面對持續走低的出生率、加快上升的老年人口撫養比率所帶來的隱憂，政府宜加緊回應處於不同經濟狀況、發展階段的青年群體置業的需要，繼而幫助他們實現個人與職涯發展的目標。為此，筆者建議當局：

一、全面落實五階梯房屋政策：期望當局更多公佈夾屋的建設情況及落成時間，並適時研判重啟今年內擱置新城A區五地段的經屋項目，助力青年持續評估自身購買力和發展規劃，令他們上樓有期。

二、減緩初入職場青年儲首期壓力：借鑑鄰埠青年宿舍計劃，透過資助非政府機構在未盡其用的土地上興建青年宿舍。抑或補貼地產發展商，鼓勵其向初入職場、符特定資產限額的青年，可以優惠價和指定期限內租用旗下閒置單位，減緩他們儲首期壓力。

三、刺激住宅租賃市場需求：向有剛性住房需求的適婚適育青年，推出用作抵銷部分月租金的消費券，釋放現有空置住宅市場的活力，支持本地經濟良性循環，並聯動市面相關企業提供裝修翻新、清理雜物和搬屋等一條龍服務，滿足青年擁有自己居住空間的渴求。

澳門經濟民生聯盟主席 劉家裕