上半年成交佔二手市場逾三成

在樓市調整期，哪些房子最好賣？目前，有兩類人在廣州新房市場瘋狂「掃貨」，一類是富豪，另一類則是剛需。

據內地「克而瑞」數據顯示，90㎡以下戶型成交佔比由2021年的29%提升至今年上半年的33%。而90-120㎡的剛改戶型一直都是新房市場的「重要支柱」，但近兩年的佔比有所降低，從2021年的37%降至30%。

與此同時，富豪們也在積極入市，成交佔比由2021上半年5%增長至今年上半年的9%。豪宅戶型的熱賣，主要得益於年初120㎡以上解除限購，以及主城區優質樓盤增多帶動改善需求激增。今年上半年熱銷樓盤中，廣州賣得最好的10個樓盤，有八個是豪宅。琶洲南TOD、中海大境、保利天瑞等均有上榜。

此外，廣州各個區域供求格局也發生了明顯的變化。2021年，廣州人才購房政策尚有餘溫，再加上東進南拓概念炒得火熱，外圍區的新房成交佔比明顯高於中心四區。廣州各個區域供求格局也發生了明顯的變化，外圍區的新房成交佔比明顯高於中心四區。 （網絡圖片）

有數據顯示，2021年成交佔比最高的是增城，為27%；緊跟着的是黃埔和番禺，均為15%；南沙則排名第四，為12%。

在2022年，中心城區的供應開始增多，全廣州各區的供應趨於平衡。2024年（1-7月），天河及海珠的供應占比均超10%，為市場帶來了多個優質項目。

除了豪宅外，中心城區還帶來了多個性價比極高的剛需產品。有像珠江西灣裡、新世界·天馥、珠江花城等，都以小戶型、低總價俘獲了不少剛需羣體的心。因此，目前廣州熱銷面積段呈現出“「兩頭尖」的特點，大戶型豪宅產品及高性價比的剛需產品，其成交佔比都在逆勢上漲。

而從熱銷總價段來看，克而瑞數據顯示，總價400萬元以下房源為成交主力，今年上半年成交佔比近7成，其中總價200萬元以下房源成交佔為34%，達到了近三年來的最高值。此外，此外1,000-1,200萬與1,500-2,000萬總價段改善產品亦有明顯上漲。上半年廣州二手房成交49,972套，熱銷戶型集中在60至90㎡，佔比為35%。 （網絡圖片）

至於二手房方面，「老破小」又重拾話語權。據數據顯示，上半年廣州二手房成交49,972套，熱銷戶型集中在60至90㎡，佔比為35%，其中主城區貢獻了27%的市場份額。也就是說，主城區「老破小」成為今年最好賣、最熱銷的二手房產品之一。雖然很多人都嫌棄「老破小」，但真的抵不過它實惠又方便。

而且，地段好、配套成熟，下樓就能滿足生活所需，部分還有「書包」加持，最主要的是總價不會太高。這也說明，剛性的住房需求仍然存在，剛需買家仍是廣州市場的主流。目前，無論是首付比例還是房貸利率，廣州購房成本都已經降到歷史低位，毫無疑問是買房的最佳時機。