深圳福田名校學區單價跌11萬

內地不斷對樓市作出多方調整，在這背景下，曾經被推高至天價的學區房，成為了重災區。深圳多個學區房的價格出現不同程度的下跌，老牌重點初中匯聚在福田、南山，這兩個區域有的單價已經下跌11萬元，有的小區甚至出現腰斬。深圳多個學區房的價格出現不同程度的下跌，福田區有小區單價已經下跌11萬元。 （網絡圖片）

據樓價數據顯示，在南山區的老牌強校，南山外國語和育才中學，還有另外七所傳統名校，南二外海德學校、南外高新中學、南海中學、麒麟中學、深大附中、育才二中、育才三中，均屬於上述學校的學區小區有88個，樓價跌幅超過10萬/㎡的有兩個。其中，下跌最厲害的是後海「海德三寶」之一的觀海台，該小區對口學區是南二外海德學校，歷史最高成交價曾達到了23.9萬元/㎡。

如今最新的掛盤數據中，掛盤均價為 10.5萬元/㎡，差價達到了13.4萬元/㎡，跌幅超過了56%，攔腰斬斷。其次是高新中學的恆立聽海花園，該樓盤歷史成交價最高在24.8萬元/㎡，目前最低掛盤價為13.1萬元/㎡，差價為11.8萬元/㎡，跌幅也在48%左右。

另外，跌幅逾8萬/㎡的小區，都是高新中學學區：海怡東方花園與陽光帶海濱城二期。跌幅逾7萬 /㎡的小區，是位於南海中學學區的中熙君南山。

至於福田區，整體上與南山區差不多。福田擁有深高南、深實驗、深外南校區、明德實驗香蜜分校、紅嶺中學石廈分校、紅嶺中學園嶺分校、石廈學校初中部、蓮花學校北校區，共八個校區。屬於上述學校學區小區大約有81個，當中有68個小區樓價在下跌。其中，差價最高的來自深實驗學區國城花園。

目前，國城花園最低掛盤單價為13.0萬元/㎡，而該樓盤的歷史成交單價最高則達到了24.1萬元/㎡，足足下跌了11.1萬元/㎡。2024年、2025年間，深圳上小學、初中的適齡兒童和少年，將會呈現逐年遞增的趨勢。 （網絡圖片）

事實上，自2020年到2022年區間，深圳市出生人口數量，開始出現了明顯的「扭轉」下滑。從出生到每個階段學齡來推斷， 深圳市已經度過了幼稚園上學最高峰時期。2024年、2025年，上幼稚園的預估人數，應該會逐年遞減。不過，這兩年間上小學、初中的適齡兒童和少年，將會呈現逐年遞增的趨勢。屆時，學區房是否能再燃起熱度，值得大家繼續觀察。