住宅租金連升五個月

樓市撤辣效應漸散，香港樓價指數再度向下。差估署昨（28）日公布，今年7月私人住宅售價指數跌穿300點水平，不單按月跌1.88%，創今年最大跌幅，而且連跌3個月，創八年新低，按年跌13.72%。今年首7個月，樓價累跌4.66%，樓價指數已返回八年前低位。香港樓價連跌三個月，續見近八年低位。（資料圖片）

按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報297.8點，按月跌1.94%；大型單位（D、E類）報275.6點，按月跌0.79%。

跌幅最多為C類單位

至於細分各類戶型，全線按月報跌 。當中跌幅最多為C類單位（實用面積753至1,076平方呎）報282.4點，按月跌約2%；B類單位（431至752平方呎）報289點，按月跌1.93%；A類單位（面積431平方呎或以下）報316.4點，按月跌約1.89%。

D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）報276.7點，按月跌約0.86%。E類（1,722平方呎或以上） 單位報272點，按月跌約0.37%。

租金升幅介乎0.8%至1.7%

另一邊廂，7月住宅租金指數報194.1，按月再升1%，是自3月以來連續第5個月上升。全港而言，各類單位租金升幅介乎0.8%至1.7%，當中以面積753至1,076平方呎的中型單位升幅較明顯。翻查資料，自2020年起，住宅租金指數一直在190以下徘徊，至今年6月報192。7月租金指數創近5年高位，按月升近1.1%，按年升近7%。 （資料圖片）

香港樓市持續低迷，市場寄望9月美國減息，不過，有分析認為，即使美國減息，香港銀行可能不會馬上跟隨，高息環境可能仍要持續一段時間。《香港01 》引述萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，市場在消化撤辣消息後，沒有其他利好消息承接，加上新盤貨尾量囤積，拖累樓價下跌。隨着美國減息，他預料香港樓價在第三季或會見底，第四季樓價在谷底反覆徘徊。

施永青：穩住樓價 防止通縮

此外，中原集團創辦人施永青認為，目前香港社會面對的最大風險，是市場因信心不足而步入通縮。他指，穩住樓價是防止通縮出現的最有效途徑，強調房地產價格穩定，是社會的整體利益。