調節供需為關鍵

近日，內地銀行已經審批房地產「白名單」項目超過5,000個，審批通過融資金額近1.4萬億元，相信基本上可以解決大部份已經或接近停工爛尾樓盤項目的資金問題。但是，對內地樓價是否能起到拉升作用呢？審批通過融資，相信基本上可以解決大部份已經或接近停工爛尾樓盤項目的資金問題。（網絡圖片）

在過去，樓價上升主要是由投資入場而帶動，再以物業的升值作為獲利。但現在房價上升的邏輯已經發生改變，大家也認識到樓價普遍上升的時代已經結束，不同區域的市場分化也逐漸拉開，房地產市場也由過去的賣方市場轉為買方市場。在整體經濟整體趨弱的情況下，如果單純只有針對發展商的資金扶持政策，是難以扭轉樓價的跌勢。救市除了要救「房企」之外，還需要救「經濟」及調節好供需關係。 （網絡圖片）

另外，救市除了要救「房企」之外，還需要救「經濟」及調節好供需關係。只有經濟真正好轉，購房者消費動力和基礎消費條件具備，樓市才能真正活躍起來。今次放水1.4萬億，為資金鍊緊張的房企注入流動性支持，緩解短期債務壓力。不僅有助於在建項目工程的順利完成，促進消費者對購房信心的迴歸，也能帶動與房地產相關的上下遊行業的全面回暖，進一步激活經濟的正向發展。

在供需方面，之前已經推出四項新政，第一為了減少新房供應量，要求庫存量超過36個月的城市不允許供應土地；第二、投放3,000億資金支持地方國企收購存量新房；第三、推出棚改2.0，提供房票給拆遷戶換購新樓；第四推行「以舊換新」計劃。以上四招組合拳，在土地供應、消化存量房以及如何刺激需求等多方面均有發力點，相信在接下來的「金九銀十」傳統旺季應該會發揮正面作用。

隨著9月份美國降息的預期來臨，市場普遍認為將會資金將會回流國內，有利以中國房地產市場的回暖。而內地已經為此做好了一系列的準備，屆時不排除還還有更多刺激消費、刺激樓市以及拉動內需求的政策出台。至於今次放水救市有沒有成效，今年下半年大家拭目以待。