對樓市杯水車薪還是作用大增？

內地8月下旬舉行有關高質量發展的新聞發布會，其中特別提到，國家金融監督管理總局有最新統計，內地銀行已經審批房地產「白名單」項目超過5,000個，審批通過融資金額近1.4萬億元。

國家金融監督管理總局有最新統計，內地銀行已經審批通過融資金額近1.4萬億元。 （網絡圖片）

據了解，房地產業界對這次的融資有很多想法，有人認為這次救市夠精準了，資金直接落到項目；也有人認為只得這點錢，杯水車薪做不了什麼。那這次1.4萬億融資機制，到底會對樓市起什麼作用呢。

先簡單介紹這次1.4萬億融資審批是怎麼一回事。城市房地產融資協調機制，是以城市為主體，以項目為中心，符合規定的「白名單」項目及時獲得資金支持，是內地保交樓計劃中的措施。今次審批符合規定的「白名單」項目有5,392個，獲得融資資金支持有1.4萬億元。也就是說，「白名單」內在建的，有困難的房產項目，能有融資資金支持，將樓建好順利交付。

不過，要說到救市成功的話，這次融資或許暫時未能有這麼大的效果。我們可以計算一下， 1.4萬億融資對應要「救」超過5,000個項目，平均下來也就是每個項目能有2.6億，這個數目乍聽之下貌似很多錢，我們以珠海為例，按照200萬一套單位，也只是130套單位的資金。所以說，這筆錢對於一個項目來說並不多，甚至可以說僅僅夠用，可以做到「保交樓」是很不錯了；如果說用來救樓市，還需要其他支持。

照這樣說，樓市豈不是玩完？當然不是。減少爛尾可能性，幫助項目建成交付，優先保證已售房子的交付，避免老百姓房、財兩空，對於救「房企」、穩定市場，有十分積極的作用。而且，這次資金審批不是第一次統計，今年5月，也公布過一次數據，當時銀行審批融資資金超過9,350億元，如今過了不到三個月，融資資金升到1.4萬億，可見國家對「保交樓」的政策正在有序執行。

幫助項目建成交付，優先保證已售房子的交付，避免老百姓房、財兩空，對於穩定市場有十分積極的作用。（網絡圖片）

眾所周知，「救市」並不是救「房企」這麼簡單，還需要救「經濟」救「民生」。只有經濟真正好轉，購房者消費動力和基礎消費條件具備，樓市才能真正活躍起來。不過，政府做好「保交樓」措施，為一切回暖時機做好準備，總括來說是百利而無一害。