上海等22個城已試行

住建部副部長董建國日前表示正研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，上海等22個城市已試行，其中「房屋養老金」受到熱議。

內地媒體報道，中國國務院新聞辦公室23日舉行「推動高質量發展」系列主題記者會，董建國在會中表示，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建「全生命周期」房屋安全管理長效機制。目前上海等22個城市正在試行。

華創證券研究所副所長、首席宏觀分析師張瑜表示，目前各地一般將住宅專項維修資金稱作「房屋養老金」，規定是「業主（屋主）交存、專戶管理、專項使用」。房屋養老金的個人帳戶已透過繳納住宅專項維修資金建立，此次試點重點是政府建立公共帳戶。2021年起，住宅專項維修資金從房屋維護擴大至老舊小區改造。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，各界關注公共帳戶的資金來源，如土地出讓金、維修資金增值收益、財政補貼、創設配套金融產品等都可能是重要研究方向。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，房屋養老金制度將與個人養老金制度相似，由個人與公共帳戶構成。第一支柱是公共維修基金，由全體業主在購買新房時繳付，進入個人帳戶。

第二支柱類似企業年金，如來自一定比例的土地出讓金、財政獎補、公共維修資金增值收益、公積金增值收益等進入公共帳戶；第三支柱應該是商業性質房屋養老金，包括房屋綜合安全保險及商業性房屋養老補充等。

住建部正研究設立房屋養老金制度。 （網絡圖片）