綠城逾48億拍下徐匯濱江原小米地塊

8月7日，上海集中土拍正式結束，綠城搖中的徐匯濱江原小米地塊，刷新了維繫八年之久的融信地王樓板價，引發了業內的廣泛關注與討論。

據統計，2014至2023年各年度地王（共10宗）中，除2015年和2022年度地王外，其餘八宗年度地王均已經入市。在限價制約下地王項目性價比較高， 絕大多數入市地王已售罄或尾盤。高能級核心高價地更具投資價值，已成為頭部房企「頭號避險灣」。

時隔八年，綠城以總價48.05億搖號斬獲的徐匯濱江原小米地塊，成交樓面價131,045元/平方米，刷新了2016年融信總價110.1億元、溢價率139%拿下上海靜安區中興社區地塊的名義樓板價。

據了解，該地位於徐匯濱江板塊，緊鄰西岸金融城，曾在2021年由小米競得，當時性質是商業辦公用地，成交價15.5億元，摺合樓面價31,001元/平方米。後該地被政府收儲後重新上架，用地性質調整為住宅用地，起始價為36.96億元，且未設中小套型比例要求，並以「招掛複合」方式出讓，最高總價限制為48.048億元，最終達到最高限價，採用搖號方式確定競得者。

值得注意的是，該地起始樓面價達100,805元/平方米，已經超越融信的全國單價地王紀錄。而且，本次競拍的徐匯濱江地塊不設置房地聯動價，給了市場更多想象空間。

上述地塊位於徐匯濱江板塊，緊鄰西岸金融城，曾在2021年由小米競得，當時性質是商業辦公用地。 （網絡圖片）