「金九銀十」還能保住嗎

內地在今年上半年的「 430會議」上提出，房地產行業需要重點關注「去庫存」，為了減少新房供應量，要求庫存量超過36個月的城市不允許供應土地。目前，還未有大灣區城市是被納入暫停供地的名單，各個城市土地拍賣都還可以自由安排，說明以上城市的供求關係未至於嚴重失衡。

雖然如此，不過珠海、中山兩個城市今年上半年幾乎沒有進行住宅土地拍賣，反映出這些城市也在主動減少土地供應，調節市場的供求平衡。

據了解，今年8月，全國已經有60個城市出台了「收儲」計劃，即是收購存量房。其中大灣區有廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、江門等城市，已經開展存量房收購工作，當中珠海的華發集團更是投入了約120億元推行這個計劃。

房票安置方面，廣州是灣區第一個實行的城市，深圳、佛山也緊隨其後。今年5月，中山也推行過類似「房票」的補償拆遷措施。珠海也在探討“房票安置”這個補償機制，相信未來也有機會實行。

至於「以舊換新」政策，大灣區九城都已經落地執行，而且珠海和中山甚至是支持「異地以舊換新」，也就是說中山業主可以用中山的物業置換珠海新樓，對於部份改善人群來說是一個換樓的好機會。

珠海7月網簽1,351套，整體環跌超過三成。 （網絡圖片）

中山方面7月網簽1,710套，環跌超過一成。（ 網絡圖片）

中山珠海7月成交下跌，「金九銀十」是否凍過水？先簡單看下珠海和中山在7月的成交情況。珠海7月網簽1,351套，整體環跌超過三成，屬於近一年的低位，成交主要集在一些核心地段和價錢較低的區份，例如南灣、金灣、斗門片區的成交是排在前三位的。中山方面7月網簽1,710套，環跌超過一成，放在近一年成交來看表現屬於平穩。八月份暫時未有數據，但從市場反應來看表現略為平靜，但這兩個月旅遊市場非常熾熱，估計和大家都趁暑假外出旅遊有關。

進入9月份，市民外出旅遊的熱情將會降溫，購買力的回歸加上發展商趁旺季加大力度促銷，今年的「金九銀十」是否會一洗前兩個月的頹勢，還需要時間驗證。