救市方向將轉變

內地傳統的樓市旺季「金九銀十」就到了，內地在今年上半年推出不少救市政策，但整體效果不算明顯。況且內地消費降級，文旅產業占大頭，樓市只在一線城市有明顯的升幅，其它城市分化仍然持續。那麼，面對即將到來的「金九銀十」，內地會用什麼招數迎戰呢？

內地這兩年間的政策主要都是集中在「刺激需求」方面。（網絡圖片）

據了解，內地救市少說也兩年有多，包括央行放水、出台了金融救市16條等地，全國超過300多個城市和地區都出台了各種救市政策，總體來說都是收效甚微。樓市為什麽一直都沒有太大起色？其中一個原因是救市的方向，這兩年間的政策主要都是集中在「刺激需求」方面，基本上每一輪政策放鬆，都會刺激一波成交小高峰出現，證明市場上需求是有的，政策到位了持幣觀望的剛需客就會入場。但是，經過兩年多的鬆綁，基本上該放寬的政策都已經放了，消化完這波需求之後市場又恢復平靜。

由此說明，如果要改變樓市目前的現狀，救市政策也應該要調整一下方向。單純在需求端發力顯然是不夠的，解決供應端存在的問題也同樣重要。

內地在今年上半年的「430會議」上，提出房地產行業需要重點關注「去庫存」。 （網絡圖片）

據悉，內地在今年上半年的「 430會議」上，提出房地產行業需要重點關注「去庫存」。接下來，便發力推出四項新政，首先為了減少新房供應量，要求庫存量超過36個月的城市不允許供應土地；其二，投放3,000億資金支持地方國企收購存量新房；其三是推出棚改2.0，提供房票給拆遷戶換購新樓；最後是推出「以舊換新」，同時刺激二手和新房市場，用四套組合拳讓樓市供需達至平衡，相信將是未來救市的主要方向。