珠海二手房的掛牌量，在近兩年增長速度相當快，尤其是2023年9月對限售政策的放鬆後，至今淨增長了約12,000套， 相當於平均每月淨增長1,000多套 。截至8月8日，珠海二手房住宅掛牌量為48,369套。
白蕉新城各小區的降幅相當大，目前的掛牌均價相對2022年，下降幅度全都超過10%。 （網絡圖片）
隨着掛牌量的增加，珠海二手市場的價格肯定也會有所變動。接下來，一起看看珠海幾個熱門片區的二手房掛牌價格對比。
先來看香山湖片區，該片區掛牌量相對並不高，最多的也僅有63套，個別僅有10多套。二手房掛牌均價普遍都在40,000元/m²以上，目前價格相對一年前，基本都有所下降，但降幅相對不高。價格相對比較穩定的是華發四季及尚東領御。這兩小區的掛牌價格，從2021年以來，變化都較小。其中華發四季掛牌單價最低約40,000元/m²，最高超過60,000元/m²；樓價相對堅挺。
至於唐家半島方面，片區的小區掛牌數量都相當大，每個小區基本都高達數百套房源在售。在價格方面，唐家半島的這幾個小區，相對一年前，二手房掛牌價格均普遍下降，下降幅度在約5%至8%之間。以保利海上五月花1期為例，項目共有137套二手房源在售，單價最低約20,000元/m²， 最高達到40,000元/m²。
而西區方面，金灣航空新城主要的幾個二手小區，目前的掛牌量也相當大，最低的也超過100套。在價格方面， 所有的小區全都下降，而且是從2021年以來，價格一路下行；各小區的掛牌均價相對於一年前，降幅全都在8%左右。熱門小區之一的保利時代降幅最大，達到9.76%；另一個熱門小區中海左岸嵐庭也下降不少，掛牌均價從2021年的26,644元/m²，降至2023年的24,671元/m²，2024年 再 降 至22,536元/m²。目前，掛牌單價最低僅約17000元/m²。而2016年，該項目開盤時，均價也需15,000元/m²左右。
最後看看白蕉新城，各小區的降幅相當大，目前的掛牌均價相對2022年，下降幅度全都超過10%。時代傾城一期降幅最大，也是價格最低的。2024年8月掛牌均價，無論是相對2021年，還是2022年，都下降了16%左右。目前，該小區的掛牌均價約10,478元/m²，最低僅需約8,000元 /m²左右。
時代傾城一期降幅最大， 目前該小區的掛牌均價約10,478元/m²，最低僅需約8,000元/m²左右。（網絡圖片）
整體來看，珠海幾個熱門片區的二手市場，其價格幾乎都在下降，唯香山湖片區二手房的價格相當穩定些。不難發現，在珠海發展更成熟，配套更優質的片區，房價就更高，也更穩定；而個別新區則反之，價格更易波動。
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