樓價尚未跌到底嗎

對比起三年前的高位，如今房價已經跌到八至九年來的新低。 （網絡圖片）

正所謂「買升不買跌」，樓價升的時候，大家會更有信心樓價會持續升。 （網絡圖片）

2024年上半年已經過去一段時間了，不少人對樓市仍然是沒什麼信心的，很多購房者觀望情緒會比上半年更濃厚。坊間不少聲音認為樓市成交差是因為樓價跌得不夠低，只有樓價繼續降，才會有人買，樓市才會變好。實情是怎樣的呢？

市場狀態不佳，樓價未跌到底並非關鍵原因，主要有兩個現象可以解釋。首先第一個，內地現在的樓價，普遍都很低了，對比起三年前的高位，如今房價已經跌到八至九年來的新低。以大灣區城市為例，多數城市的房價跌回到了2016年、2017年的價格，例如中山、佛山，還有珠海的西區等個別片區，這些地方下跌幅度不小，但並沒有換來樓市大幅反彈。既然如此，為何會認為樓價再跌下去就能讓樓市回暖呢？

還有就是，過往內地每次的樓市成交高企，幾乎是由樓價帶動起來的，比如說2009年、2015年，以及2020至2021年的樓市爆發期，都是樓價暴升帶來的，這種現象是購房群體的心態所致。正所謂「買升不買跌」，樓價升的時候，大家會更有信心樓價會持續升，而跌的時候自然就默認樓價會繼續跌，總會害怕自己未到最低位入手會虧錢，所以繼續跌的話，自然持續觀望，是很正常的大眾思維。

相反，如果想樓市真正回暖，成交量起，政府不會讓樓價繼續跌，而是會不斷穩住樓價、刺激樓價升。所以說政府現在推出的很多政策，放鬆上車門檻，去釋放購買力，就是為了保住樓價，避免下跌。