近日，備受外界期待的珠海鳳凰谷生態小鎮地塊，控規再度變更。珠海市自然資源局發布一則《珠海市香洲區FS06鄰里單元（鳳凰谷南部地塊）控制性詳細規劃修改批前公示》，其中提到，原控規中約15萬㎡純住宅生活用地，容積率提升至3.0，相比原來增加約七萬㎡建築面積。
據了解，鳳凰谷地塊今年6月修改規劃後，土地性質已經變更為純二類居住用地，總用地面積15萬9,072.22㎡， 總建面約38萬1,175.21㎡，容積率2.4，預算人口規模9,529人。而此次變更主要是將 土地淨容積率提升至3.0，總建面約45萬㎡，預算人口規模11,250人。
另外，地塊原計劃超約93萬㎡旅遊功能建設區用地降為約91萬㎡外，其餘功能區基本無變化。其中，旅遊功能建設區包含酒店、度假村、街區式商業、交通樞紐、公交首末站等。
總體而言，本次控規變更後，鳳凰谷南部地塊將變成容積率3.0的萬人大社區，新規劃的密度中等偏高。雖然如此，不過地塊周邊自然資源豐富，配套也完善，居住舒適度還是有一定保障，而且此舉或能給房企更多開發空間，有利於土地出讓。
鳳凰谷南部地塊純住宅生活用地容積率提升至3.0。（網絡圖片）
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