地段交通優勢強 需求動力弱

唐家北圍位置在大灣區珠江口， 也是最有機會成為未來「深珠通道」的第一入口。（網絡圖片）

深珠通道的進展比較緩慢，今年上半年，珠海政府和國家發改委溝通深珠通道事宜。 （網絡圖片）

對於港澳購房者而言，珠海一直是備受關注，而過往較受大家青睞的熱門地，近年也出現了一些「伏位」需要謹慎考慮。

早前提及的除了湖心新城、航空新城B片區之外，珠海的北部也有代表。唐家北圍位於珠海高新區科創區域，這個片區被稱為珠海「東大門」，位置在大灣區珠江口，也是最有機會成為未來「深珠通道」的第一入口，地段和交通優勢都擺在眼前。不過，唐家北圍目前最大問題就是行情風向，以投資客為主。

從片區優勢可見，唐家北圍相對比較適合用作置業投資。我們現在的樓市大環境，近年投資客逐步縮水，大家在投資方面相對謹慎，出手也不如從前，相信短期內這個狀況也不會有太大變化。近年的樓市情況已經讓絕大部份的投資客離場，買樓的客群總量在減少，需求動力不足，導致唐家北圍的整體熱度隨之而降低。

還有值得留意的是，深珠通道的進展比較緩慢，今年上半年，珠海政府和國家發改委溝通深珠通道事宜，今年7月，正在進行「預可研」評審意見。意思就是正在討論研究這項工程的可行性，按照這個進度，深珠通道要上馬開工似乎還有很長一段時間。

總括來說，唐家北圍市場活躍度不足，買樓客群減少、整體成交熱度低，有個別樓盤可能頂不住壓力樓價可能會進一步降低。如果大家有意在珠海唐家北圍置業的話，要多了解政策及配套建設的變化，避免入手後有不必要的損失。