珠海又一發展商宣布破產

橫琴口岸旁邊的灝怡天攬宣布破產。（網絡圖片）

心海州一期自2014年開盤以來，問題便層出不窮，頻頻遭遇資金危機。 （網絡圖片）

早前，橫琴口岸旁邊的灝怡天攬宣佈破產。近日，曾經號稱為珠海市中心最大綜合體—心海洲項目的發展商：卡都海俊房產開發有限公司管理人也發布了破產公告，其母公司：珠海市卡都九洲食品有限公司，同樣被裁定破產。接下來，一起看看曾經風頭一時無兩的心海洲為何走到如此地步。

據了解，心海洲曾於2013年11月在珠海體育館舉行盛大開盤活動，當時更有報道，開盤現場吸引了萬餘名VIP客戶前來認購。據悉，項目位於珠海主城區香洲前山，占地面積22萬㎡，商業面積達25萬㎡，總建築面積達110萬㎡，為珠海主城區最大規模的房地產項目之一。項目包括五星級酒店、5,000個坐席的演藝中心、3.3萬㎡的大型購物中心、5.37萬㎡的心海中央國際商務中心和35萬㎡的心海州智慧大宅等在內的六大業態，多達7,000個車位，號稱是當時「珠海市在建最大城市綜合體」。

不過，目前商業部份已經爛尾多年了，而項目的發展歷程更加是一波三折。

心海州一期自2014年開盤以來，問題便層出不窮，頻頻遭遇資金危機。直到2018年，心海州項目發展商決定出讓51%的股權，希望透過「換血」為項目續命。可惜在2022年11月，心海洲項目的發展商發佈破產清算案的意向投資人招募公告，即是尋找接手買家的計劃宣告失敗。

如今，心海洲的資產只剩下約1,000萬元的現金存款、一輛普瑞維亞小型汽車、292套商鋪、317個車位、八套住宅、前山新城幼稚園一至三層建築物、一宗住宅用地剩餘部分土地使用權及在建工程以及一宗酒店用地使用權。經評估，市場價值為18.27億元，扣除預計應繳稅費後淨值為16.33億元。

從以上可見，心海洲的問題已經存在已久，雖然開盤的時候正值內地房地產起飛的階段，但由於發展商將大戶型拆分成小戶型出售，很多房間沒有窗戶，並且房屋外形看起來很奇怪，更被為網友戲稱為珠海最醜墓碑造型建築，形成了極差的口碑，最終導致這個號稱當時最大城市綜合體的航空級項目最終爛尾收場，結局相當令人唏噓。

不過，珠海市大部份的住宅項目還是相對穩健，即使之前一些有資金問題的住宅項目政府也都已安排國企入場接手保交樓，如果有意在珠海置業的話，建議多點瞭解發展商的資金實力和過往的口碑，或者尋求可信的房產仲介協助。