佛山豪宅交易勢頭下跌

珠海6月為上半年網簽最高的月份，但上半年新房成交對比過去近六年同期，創下了新低。 （網絡圖片）

中山5月網簽2,192套，創今年以來單月成交高峰，但短暫升溫後很快又冷靜，6月網簽1,932套。 （網絡圖片）

在大灣區城市群中，樓市回暖又快又穩除了廣深兩個一線城市之外，港澳人士置業熱門地珠海和中山，也值得大家關注。

先來看看珠海，今年6月份是當地上半年網簽最高的月份，6月網簽共3,809套，環比上漲75.37%。其中，住宅網簽2,348套，環比上漲111.72%，相信和利好政策的刺激有一定的關係，政策落地後，成效和回暖的速度較快，但回暖現象未必穩定。珠海整個上半年新房成交不足一萬套，對比過去近六年同期，是創下了新低的；上半年二手房市場中，成交大約只有3,000套。但值得關注是豪宅成交反而逆勢上升，上半年成交量突破831套，均價也比同期上升2,000/平。珠海回暖速度相對快的，但暫時未有真正達到穩定回升的標準，不過還是有一定潛力，不妨拉長時間線期待下半年的行情。

至於中山，當地樓市新政落地後，5月網簽了2,192套，創造今年以來單月成交高峰，短暫的升溫後，很快又冷靜下來，6月網簽1,932套。回暖速度雖然快，但和珠海一樣，還未算達到穩定上升的標準。

最後來看看佛山，在「5.13」樓市新政以來，佛山樓市顯著升溫，5月成交8,793套，6月更以9,516套翹尾收官，創造今年以來單月成交高峰。而且當地二手房市場表現相當活躍，1至6月單月二手住宅成交量都超過一手住宅，上半年累計成交約2.57萬套。另外，豪宅市場方面，佛山從2021年成交341套至2023年成交733套，豪宅成交量就一直是穩健且上升的狀態，不過今年上半年僅225套，似乎勢頭有所下降，可見佛山同樣是回暖速度快，但整體上升的行情未算是十分穩定。

縱觀大灣區整體樓市表現，一線城市回暖速度相對快和明顯，而且回暖穩定。至於核心發展城市中山、珠海，回暖速度確實是快的，不過穩定上升方面還需要拉長時間線去觀察。

可以肯定的是，站在購房者角度來看，如今購房成本大大降低，正好是剛需、改善購房者入市的好時機，而且核心發展城市的功能分工和協同發展的作用越來越強，它們樓市狀態不會長期處於低位，穩定上升的回暖，估計到下半年才能顯現，大家拭目以待。