分析憂全年樓價或跌8%

香港樓價連跌兩個月，跌穿撤辣前水平，並創近八年新低。 （美聯社圖片）

私人住宅租金升勢持續，已連漲4個月，為2019年12月後的四年半新高。 （香港電台圖片）

香港樓價連續兩個月回落，反映二手樓價的差估署私人住宅樓價指數，6月份報301.8，按月跌1.2%，即2月撤辣後樓價升幅已全數蒸發，並重返2016年10月水平。若以今年上半年計，則累跌3.05%。不過，租金就連升四個月，差估署私人住宅租金指數6月微升0.15%，報189點。今年上半年租金升1.6%。

6月兩類面積單位售價指數，以實用面積約1,075方呎及以下中小型單位跌幅較大，該指數最新報303點，按月挫約1.27%，連挫兩個月，累跌約2.6%，而首6個月則累挫約3.07%。

至於實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數，最新報277.5點，按月挫約0.5%，也連續兩個月回落，累跌約1.67%。該指數上半年累挫約1.07%。

港島區細單位呎價跌幅最大

另據該署臨時數據，6月各區實用面積431方呎以下細單位平均呎價全面向下；其中以港島區跌幅最勁。該區細戶上月平均每方呎售價跌穿1.3萬港元，最新報約12,397元，按月再挫約5.48%，連跌兩個月，累挫約4.88%。首6個月累跌約10.82%。以實用面積約430方呎單位計算，該區細戶平均售價約533萬元。

至於，九龍區最新平均呎價報約10,692元，按月再挫約2.45%，已連跌4個月，累積回落約6.93%。上半年則累挫約4.09%。以實用面積約430方呎單位計算，該區細戶平均售價約459萬元。而上月新界區細單位平均每方呎售價最新報約10,350元，按月再挫約1.36%，已連跌3個月，累挫約3.92%。而今年首6個月累積回落約2.56%。以實用面積約430方呎單位計算，該區細戶平均售價約445萬元。

租金連升四個月

此外，私人住宅租金升勢持續，今年6月私宅租金指數報189點，按月上升約0.16%，已連漲4個月，為2019年12月後的四年半新高，累升約2.49%。而今年上半年則上升約1.61%，走勢大幅跑贏樓價。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，受新盤低價開售拖累，二手樓價乏力，導致6月樓價下降。又指一日未減息，估計下半年樓價仍會偏軟，全年樓價可能會跌5%。陳海潮亦預計，如果美國今年只減一次息，香港未有跟減，或減息效應未如預期，發展商繼續以低價推售新盤，將拖累第四季樓價下跌3%，最終全年或有機會跌8% 至於租金方面，陳海潮指，專才陸續來港首階段都是租樓為主，預計7至8月租金分別再升1%，雖然9月升勢減慢，但仍預期第三季租金升幅達2.8%。