大灣區哪個城市回暖速度快

廣州6月供應放量拉升成交翹尾，共計成交7,626套，環比增長47%，同比增長24%。 （網絡圖片）

深圳的豪宅市場熱度相當高，今年7月，有千萬級別的豪宅盤在開售當日就售罄了。 （網絡圖片）

近幾年內房整體市場是肉眼可見的低迷，今年有房企陸續宣佈布破產，個別還有索性退出市場，直接轉型。但是，國家在政策方面不斷釋放利好，救市決心和力度都十分大。那麼到底有沒有成效呢？大灣區有哪幾個城市是回暖速度最快，同時是穩定上升呢？

一般來說，單純的成交量回升，未必能充分說明這座城市的市場真正回暖了，但如果這座城市出現豪宅有市場、二手樓成交穩定上升這兩個現象，就真的證明這座城市樓市達到穩定回暖標準了。

根據觀察，被看作內房風向標的北京、上海，已經達到回暖標準，另外核心發展城市例如西安、武漢、成都、重慶，還有長三角的杭州、南京、蘇州等也是達到回暖標準。

至於大灣區方面，一線城市的回暖速度值得大家關注。首先是廣州，今年6月恰逢「528」樓市新政滿月，供應放量拉升成交翹尾，共計成交7,626套，環比增長47%，同比增長24%，而且創下近一年的成交峰值，樓價方面，6月廣州商品住宅成交均價38,842元/㎡，環比上漲5%。二手房市場同樣熱度相當高，二手成交超過一萬套。

再來看深圳，今年6月深圳新房住宅成交套數為2,927套，環比上升46%。而且深圳成交量從去年9月起逐步增加，從那時起，除了2024年2月春節的特殊年份，成交量都要比2023年9月高；而且6月深圳全市二手住宅過戶量成交套數為4,172套，環比上漲5%，同比上漲73%，二手市場處於成交量穩定回升階段；另外，深圳的豪宅市場熱度相當高，今年7月，有千萬級別的豪宅盤在開售當日就售罄了。

由此可見，廣州、深圳這兩座城市的樓市是真正達到了回暖標準，並且正在穩步上升。