推動置換群體積極入市

內地已有超過100個城市陸續推出住房「以舊換新」政策。 （新華社圖片）

房價數據顯示，一線城市樓市有復蘇跡象。（新華社圖片）

近期，包括長沙、貴陽、北京在內的多個樓市熱點地區出台新一輪樓市新政，對房地產市場調控政策進一步優化。機構數據顯示，全國已有超過100個城市陸續推出住房「以舊換新」政策。一線城市中，廣州、上海、深圳此前已啟動商品住房「以舊換新」。其中，以北京為代表的部分地區出台「以舊換新」相關政策，引發市場關注。

據澎湃新聞報道，7月19日，北京市啟動商品住房「以舊換新」活動。活動將持續至12月31日，針對的是下半年計劃出售二手住房併購買新建商品住房的購房居民。根據北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會聯合發出《北京市商品住房「以舊換新」活動倡議書》，參與活動的房地產開發企業承諾，在90天內，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天；參與活動的房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房「全城推、優先賣」；參與活動的房地產租賃企業承諾，對購房居民在換房過渡期間的租賃需求加大租房優惠力度。

北京房地產業協會常務副會長謝東曉表示，北京此次「以舊換新」活動，有很多內容在全國範圍內都屬於力度比較大的。未來，這個活動也有望根據實際情況進行動態調整。

機構數據顯示，全國已有超過100個城市陸續推出住房「以舊換新」政策。一線城市中，廣州、上海、深圳此前已啟動商品住房「以舊換新」。業內人士表示，住房「以舊換新」政策有助於推動置換群體積極入市，並帶動更多類似需求入場，這一需求側的拉動對於當下市場復蘇非常重要，也是有效消化庫存的重要途徑。

分析：一線城市有復蘇跡象

民生銀行研報顯示，在「5•17」地產新政的支持下，商品房銷售有所回暖。近期核心一二線城市利好政策集中釋放，疊加房企年中衝刺，加快推盤節奏，商品房成交面積明顯改善。

克而瑞數據顯示，6月份，北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅成交面積均創年內單月新高，環比分別增加21%、66%、48%和38%；6月份，北京、上海、廣州、深圳二手房網簽量分別創下15個月、36個月、14個月、40個月新高。核心一二線城市受新政影響，仍有一波購房需求有待釋放，尤其是二手房回暖之後，部分潛在置換需求被激發，有望帶動新房成交回穩。

58安居客研究院院長張波分析認為，從國家統計局最新披露的房價數據看，一線城市有復蘇跡象。上海在經歷了幾個月二手房「以價換量」之後，6月開始呈現量價齊漲。雖然和一線城市相比，二線城市復蘇跡象並不明顯，但以南京、杭州為代表的部分城市已經出現回暖跡象。三季度是市場復蘇的關鍵期，政策面的持續推進有利於一線城市保持量價齊升態勢，並帶動更多熱點二三線城市市場信心復蘇。