需時間逐步調整

今年上半年，內地M2（廣義貨幣）總量突破300萬億。 （網絡圖片）

瑞士銀行預測，美國下半年會降息兩次。 （網絡圖片）

今年上半年，內地M2（廣義貨幣）總量突破300萬億，也就是說國家貨幣存量規模已經很大了，不過，從今年開始，M2的增速開始慢慢放緩，去年5月增速高達11.6%，但今年5月同比為7%。貨幣增速下降，也意味著市場上熱錢總量減少，消費和投資的意願不強烈，經濟不夠活躍，大眾市民在錢少的時候賺錢就比較困難。

簡單來說，普通市民能夠賺錢，是因為市場上貨幣流通頻次高，市場上錢多，大家才容易賺錢，錢少就自然會覺得錢難賺。還有一點，現在美國還是高息，加上內地資產價格下跌，導致很多資金外流，錢少了。所以大家體感才覺得今年賺錢很難。M2增速減慢加上資金外流，估計下半年還要經歷一段時間市場錢少的情況。那在這種條件下，樓價很難會突然間反彈。

美國是全球最大經濟體之一，它的一舉一動都會對全球各國經濟有影響。早前，瑞士銀行預測，美國下半年會降息兩次，分別在今年9月和12月各降息0.25厘。一旦美元進入降息周期，資金將會持續流出，那市場上錢就會變多了，大家賺錢的機會也因此變多，到那時候資產價格也就有上升機會。

不過，即使美聯儲真的再下半年要降息，樓價也不會立刻就反彈，需要一段時間調整，但至少在明年上半年，會有明顯上升跡象。