有城市或量價齊跌

上海上半年高端住宅市場相對活躍，單價10萬以上的高端項目，去化率近八成。 （網絡圖片）

二線城市對政策反應會比一線核心城市稍微慢一點，預計下半年會有機會出現漲勢。 （網絡圖片）

2024年已經過半，內地樓市已經歷了一段時間的深度調整，接連推出的救市政策提振了市場氣氛，一線城市見效相對快、相對明顯，但整體樓市成交情況仍然淡靜，而且央企拿地規模在縮減，似乎大家焦點都轉向了下半年。那麼，港澳人士要在灣區置業有哪些風險需要關注呢？

上半年，中央救市該出的招數出了，特別是「 5.17 」新政之後，部分重點城市效果明顯。比如國內樓市風向標的上海和北京，截至6月29日，上海當月二手房總成交量已達到25,319套，自2021年6月以來首次突破25,000套，創下近三年最高單月成交紀錄；可以看出剛需改善的需求正加速釋放。

另外，上海上半年高端住宅市場相對活躍，單價10萬以上的高端項目，去化率近八成，核心地段優質項目更出現「日光」現象；由此可見，高端客群對市場信心進一步恢復。

至於北京，新政策推出比上海稍遲一點，6月下旬才正式落地，在新政後一周，新房網簽超過1,400套，同比升超過五成；存量房網簽超過4,000套，同比成超過三成。整體效果還需要時間發酵，但預計購房積極性會提升，成效相信大致上會和上海差不多。

上海北京兩個城市比較特別，兩地的中產家庭數量、城市財富積累相對深厚的，所以成交量反彈明確，效果也會相對明顯。

再來看灣區一線城市廣州和深圳。廣州6月二手房截止到目前網簽成交量破萬，環比大幅增長33.40%，創下了今年的新高；深圳6月1日到25日，深圳新房日均成交套數比5月增長了32.3%，比去年同期還增長了5.7%；可見兩地市場需求正不斷釋放。

至於二線城市，比如杭州、蘇州、珠海、中山等這些重點規劃及發展的城市，是有機會成交量反彈的。這些次重點城市對政策反應會比一線核心城市稍微慢一點，政策作用需要時間發酵，所以成效也會相對慢一點，但預計下半年會有機會出現漲勢。

至於其餘一些三四線、非重點發展的城市，其市場情況買家少，樓市大環境處於「供大於求」的狀態，加上精英人群不斷向一線二線城市遷移，三、四線城市或會面臨「空心化」的風險，三、四線城市或會再「劈價」快速出貨，或是依賴地方政府回購存量房；所以下半年這類城市的樓價和成交量或會繼續下跌。