新政激發琴澳文旅市場活力

橫琴粵澳深度合作區發佈近日新政，允許存量空閒建築臨時改作酒店使用，引發市場熱烈反響。

劉松萍認為，橫琴新政有助琴澳聯動打造更多會展品牌活動，培養「產業+會展」新業態。 （深合區執委會提供圖片）

橫琴粵澳深度深合區日前正式印發《關於促進深合區酒店業高品質發展的若干措施》和《存量空閒建築臨時改作酒店使用操作指引》，對存量空閒建築臨時改作酒店使用的申請範圍、申請期限要求、續期規則和期限等方面調整優化。多位受訪學者、業界代表對政策表示歡迎，認為新政既滿足業界更加多元靈活的商業計劃，也將進一步利用存量商業建築，激發深合區酒店業及會展業的發展潛力。

根據《若干措施》，深合區對於臨時改作酒店的申請範圍進行了擴展，由原先的「存量空閒商業、辦公物業」擴大到「包含商業、商務辦公、文化創意、高新技術及科研等用地中已完成竣工備案的建築」，增加存量空閒建築可以「至少50間等相對獨立、連續的樓層空間為基本單元」申請臨時改作酒店使用。

這一新政的出臺，不僅為深合區的存量空閒建築提供了轉型的新機遇，也為酒店業的投資者打開了一扇新的大門。據華住集團灣西省區開發部覃漢透露，新政的消息一經放出，已經引起了包括華住集團在內的全國酒店投資人的濃厚興趣。目前，華住集團已與橫琴多家開發商展開洽談，計劃利用新政優勢，將部分空閒建築改造成酒店。

促存量建築轉型增投資效益

另一方面，存量建築臨時改作酒店使用的政策，為島上的部分商辦建築帶來了新的生機。橫琴總部大廈二期項目負責人林部長表示，目前島上市場對酒店和民宿的需求正以迅猛的速度增長。在此背景下，政府推出的酒店扶持政策，是對市場趨勢的積極回應。這不僅為橫琴旅遊業的發展注入了新動力，也為島上的存量商辦建築帶來了實實在在的利好。

林部長又指，以3.8米層高的酒辦產品為例，許多購入此類物業的投資者，多數基於將物業轉化為酒店或民宿出租的考量。如今，隨著政府政策的呼應，物業本身的吸引力得到提升的同時，也增加了投資收益的可能性。

助力打造「琴澳聯遊」品牌

當前，橫琴的旅遊業正以迅猛的勢頭發展，深合區多元經濟發展研究院副院長褚鵬飛認為，新政策將促進文旅經濟的發展，加強橫琴與澳門之間的旅遊合作，打造琴澳一體化的旅遊模式。

根據深合區多元經濟發展研究院調查資料，2023年深合區全年平均酒店入住率達到了51.17%，顯示出旅遊業的蓬勃發展。2024年春節期間，深合區16家重點酒店共接待了15.6萬人，高峰期當天最高入住人數達到了2.1萬人，客房出租率高達97%。橫琴民宿的平均入住率達到80%以上，部分口碑良好的民宿接近滿員，入住率高達99%。

褚鵬飛表示，鼓勵存量空閒建築臨時改作酒店使用，將吸引更多品牌酒店入駐深合區，以更多選擇、更優服務、更低價格保障酒店供給，吸引更多遊客來深合區休閒旅遊度假，助力文旅產業發展。同時，《若干措施》有助於用好琴澳團進團出政策，為澳門旅客提供更多物美價廉的酒店選擇，打造「澳門旅遊+橫琴居住」琴澳一體化合作模式，服務澳門世界旅遊休閒中心建設。

「產業+會展」新業態沃土

廣東會展組展企業協會會長劉松萍預計，在新政策推動下，高端酒店的建設，尤其是高端商務型酒店，將吸引更多國際會議和行業會展落戶橫琴，為橫琴吸引物流、人流、資金流和資訊流，刺激本地消費市場。

劉松萍補充說，會議會展業作為現代服務業的重要支柱，不僅能夠創造巨大的經濟效益，還可通過商貿、旅遊、餐飲、交通等相關產業形成強大的聚合效應。隨著分線管理、「團進團出」等政策的逐步落地，琴澳聯動將打造更多會展品牌活動，吸引世界各地的採購商、展商參加的空間得到拓展，「產業+會展」新業態發展有了更豐厚的沃土。