珠海下半年市場走勢如何

珠海西區較多新盤集中，價格相對親民，金灣、斗門的成交佔珠海總體成交的六成。 （網絡圖片）

儘管樓市相對低迷，但優質的項目成交受到市場的認可。（網絡圖片）

從珠海上半年樓市成績來看，目前整體市場還在調整中，但從不同區域成交來看，市場分化相對明顯，有個別區份、項目在上半年取得不錯的成績。

據了解，珠海西區較多新盤集中，價格相對親民，所以金灣、斗門的成交表現相對較好，兩個區份佔珠海總體成交的六成，購房客群主要是以本地人居多。然後是香洲和橫琴，佔比兩者都是差不多，排最後是高新區。

從單個項目來看，橫琴的「澳門新街坊」是上半年新房成交最高的項目，同時也拉升了橫琴片區的成交量。不過，這個項目只能賣給一些合符資格的澳門居民，銷售具有一定限制，並不屬於完全的市場化的項目，所以它的數據嚴格來講參考性不大。

另外，西區項目成交比較多的有畔山御海、星河湖山春曉等；主城區香洲成交量比較多的項目有華發灣璽壹號、正方南灣首府等。以上均是地段、品質和發展商都相對優質的項目，可見儘管樓市相對低迷，但優質的項目成交受到市場的認可。

通過以上對比和分析，可以知道珠海樓市在上半年經歷了很多挑戰和壓力，未來市場表現將會有兩大看點：第一，市場分化明顯，改善性購房將成為主流。一些地段較好的優越項目，還是會吸引一批改善性置業需求的群體入場，這些樓盤的成交依然會繼續上榜。第二，珠海西區逐步成為剛需客群購房的主要陣地，例如航空新城、湖心路等部份已經相對成熟的片區，本地購房群體也十分看重，西區成交量逆市上升就是最好的表現。

隨著珠海的各項樓市政策的不斷深化，和市場信心的逐步恢復，相信下半年珠海樓市有望穩步回升。