大灣區多個城市都相繼推出多項樓市刺激措施，珠海更是陸續推出解除限購、降利息、降首付等政策。 （網絡圖片）
珠海上半年樓市網簽總共是15,545套，其中新房成交超過9,800套，佔比超過一半，證明樓市成交主力還是在新房。 （網絡圖片）
今年上半年內地樓市「救市」政策可謂是一浪接一接，大灣區多個城市都相繼推出多項樓市刺激措施，珠海是其中一個政策力度較大的城市，解除限購、降利息降首付。上半年已經結束，結果到底如何呢？
珠海上半年樓市網簽總共是15,545套，其中新房成交超過9,800套，佔比超過一半，證明樓市成交主力還是在新房。从每月成交來看，只有4月和6月在2,000套以上，其餘月份均在1,000至1,500套左右，表現屬於不溫不火。
如果再將時間線拉長，將最近六年的數據進行對比。可以發現在2019至2021年裡面，除2020年上半年受疫情影響，其餘的每個半年，新房網簽都是在20,000套以上，在2021年上半年更超過了28,000套。
而今年上半年成交不足10000套，是過去六年最差的表現。但同比2023年下半年反而上升11.72%，但和2023年上半年對比，則跌了26.45%。這個表現究竟是好還是差呢？
事實上，2023年上半年是三年的疫情全面解封，各項消費快速復蘇，加上香港與內地恢復通關，過去幾年被壓抑的購房需求得到集中釋放，造就了珠海樓市急速上升，成交的基數比較大。所以今年上半年和去年同期對比，數據不如去年亮麗。
到了2023年下半年，大眾出外旅行的意欲十分高漲，對購房等大宗消費的心態有所變化。另外，2023年珠海新房供應大幅減少，只有14,000萬套左右。對比2019至2021年的40,000套，成交量直接斬去一大半，所以造成去年下半年比今年上半年銷售表現較弱的市場情況。
另外，簡單看下周邊廣州、深圳等一線城市的情況，廣州上半年新房成交超過2.6萬套，環跌近三成；深圳今年上半年新房成交超過1.4萬套，環跌兩成，同跌接近四成。照這樣看，珠海和其它兩個城市相比似乎也不算太差。
下載APP