擬置入珠海免稅集團不低於51%股權

格力地產宣布，退出房地產開發業務。 （網絡圖片）

格力地產將收購珠海免稅集團至少51%的股權。（網絡圖片）

房地產行業「錢」景艱困，房企加速轉型。繼美的置業之後，在上海上市的格力地產周日（7日）晚上宣布退出房地產開發業務，轉戰免稅消費領域跑道。在官宣退出房地產開發業務後的首個交易日（8日），格力地產開盤直接漲停。

格力地產公告指，其擬對原重大資產重組方案進行重大調整。基於逐步退出房地產開發業務、實現主業轉型的整體戰略考量，格力地產擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債等，並置入珠海免稅企業集團不低於51%股權，如存在估值差額部分將以現金方式補足。

格力地產原重組方案為，擬通過發行股份及支付現金的方式購買珠海市國資委及城建集團合計持有的珠海免稅集團100%股權，同時擬向不超過35名符合條件的特定投資者發行股票募集配套資金。不過，該重組方案推進緩慢、歷經四年時間，期間兩次被立案調查，致使項目被迫暫停。

公開資料顯示，格力地產目前主營業務是房地產開發。根據格力地產2023年報，2023年公司實現營業總收入47.32億元（人民幣，下同），同比增長16.95%；歸母淨利潤虧損7.33億元，上年同期虧損20.57億元。2023年約九成營收來自房地產開發業務。格力地產方面表示，重組完成後，未來公司將實現資源優化配置和產業結構升級。

多家房企為何相繼剝離主營業務？

近期，房地產開發業務頻遭上市公司「退訂」，相關公司股價因此出現一波小高潮。6月23日，美的置業宣布，公司決定將房地產開發業務從上市公司體系中剝離，交由其控股股東接收，未來公司將專注於物業管理服務、商業物業和產業園、房地產科技、建設項目管理等輕資產業務。宣布剝離房地產開發業務後的首個交易日，美的置業股價暴漲近70%。

4月26日，華遠地產公告，擬將公司持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至控股股東北京市華遠集團有限公司。消息傳出後，華遠地產股價連續三個交易日漲停。4月29日至5月6日，華遠地產累計上漲33.33%。

對此，前海開源基金首席經濟學家楊德龍表示，多家房企考慮到行業未來發展比較困難，宣布退出房地產業務，轉而通過轉型做別的業務來尋求發展，這反映出當前房地產市場依然需要加大力度去支持。

中央財經大學副教授劉春生認為，地產是重資產、重信用的產業，這對於企業資金鍊的佔用相當大，風險也比較大。後續可能還會有更多地產公司有類似做法，因為這種示範效應確實會帶來一系列的跟隨者。