購房者忌忽略實際價值

目前市場還在調整狀態，現在新樓供應量也多，賣家市場競爭比多過去大。 （網絡圖片）

同一片區類似樓盤的價錢不會相差太大，若價差過大，要注意該樓盤價值與價格是否相符。 （網絡圖片）

在過去，樓市環境比較好時，新樓價錢貴也是能接受。但目前市場還在調整狀態，現在新樓供應量也多，賣家市場競爭比多過去大，一般來說，同一片區類似樓盤的價錢不會相差太大。另外，新樓和二手樓的價差也在逐漸縮小。如果，有意在灣區置業的港澳人士，發現自己看中的新樓比同片區較新的二手樓價錢高出很多的話就要注意，該樓盤價值與價格是否相符。

一般來說，同區域樓盤的地段優勢，生活資源，交通配套都類似，理應差別不大，這時候就要對比一下，自己看中的樓盤和周邊樓盤是否有以下三點區別：首先是交通，別以為同區域同地段就不用看交通，有時發展商說的車站、地鐵站直線距離300米、500米，步行10分鐘好像很近，但其實每個小區大門口所處的街道不同，一旦要繞行很可能要走20分鐘或30分鐘才能到；然後是樓盤的景觀，有些樓盤發展商會打出「山景房、海景房」等廣告吸引大家，這些房源的價格當然也是整個項目裡面最高的，但實質上能有這些景觀的房源少之又少，項目絕大部分單位都無法看山、看海的；最後是品牌，比較周邊樓盤，它的品牌口碑是否更勝一籌。現在市場趨勢愈來愈要求品質品牌，大家會更傾向信賴大品牌發展商，發展商品牌實力愈硬，就會愈多人選擇，那價格自然也比較高。

綜合以上三點來看，如果你看中的樓盤有以上特徵，那它的價格很可能是虛高，建議大家有條件的話，實地考察樓盤時花點時間在樓盤附近走一走，觀察附近項目如何，附近配套距離如何，再做決定。不然小心入手後不久，樓盤現原形，樓價陰跌。