地產界料新政對鋪租影響有限

內地由昨（1）日起提升居民赴港澳購物的免稅額度至12,000元，措施先適用於指定口岸。 （林嘉欣攝）

有地產業界指出，現時旅遊區只有官也街的租金是較疫情前有上升。 （資料圖片）

自昨（1）日起，內地居民赴港澳購物免稅額度從5,000元提高至12,000元（人民幣，下同），本澳有商會希望特區政府能繼續與中央爭取，未來再調升更大的免稅額度。另外，有意見擔心免稅額度調升雖能刺激旅客消費，但亦有可能引致商舖租金上漲。有地產業界人士指出，旅遊區商舖租金上漲需視乎區分、地段等，認為政策實施後對旅遊區商舖租金加租可能性不大，目前旅遊區還有一些店舖是待租狀態。

財政部、海關總署、稅務總局日前聯合發布公告，從香港、澳門入境居民旅客攜帶行李物品免稅額度由5,000元提高至12,000元，倘在口岸進境免稅店商品購物，相關額度合共增至15,000元。相關措施於昨（1）日在指定的六個口岸實施，8月1日起再推廣至全部進境口岸。

部分旅客不知免稅額調升政策

本報記者昨日到關閘口岸訪問旅客，惟不少旅客指「不知道、不清楚、不了解」。有來自江門旅客李小姐表示不知道相關政策，來澳門主要是購買鞋子，指以前5,000元的免稅額度也足夠使用，現時調升至12,000元對自身沒有影響。旅客黃先生亦稱不了解相關政策，來澳門主要是遊玩，「免稅額度調升影響不大，我們也沒有買很多東西。」

商會冀額度逐步調升

業界方面，對於免稅額度調升，中區南區工商聯會會長李卓君受訪時表示，相關政策實施是好事，形容是向前邁進的一大步，是突破進步，不過仍然希望未來額度能繼續調升。他指出，目前特區政府推行經濟適度多元，如果沒有一些利好的環節，想要創造經濟適度多元的確有難度，澳門以旅遊休閒作為旗號，也是文化交匯的旅遊點，再加上現時當局也希望吸引高質量消費群體來澳門，「但如果用呢個額度，就算高質量消費群體嚟到的時候，都等於浪費」，期望特區政府能與中央政府爭取和商討，未來是否有條件將免稅額度再逐步調升。

至於現時內地不少社交平台熱議市民消費降級，那麼免稅額度調升是否真的可以刺激旅客來澳消費？李卓君坦言，無論旅客消費模式如何改變，中小企業也要不斷強化自身產品和服務，吸引消費群體。

整體環境租金有下行壓力

對於有意見擔心，免稅額度的調升刺激旅客消費的同時，亦有可能導致商舖租金上漲。對此，澳門中原（工商舖）資深區域營業董事李肇成接受本報訪問時表示，旅遊區商舖租金上漲需視乎區分、地段等，例如大三巴租金已回復至疫情前的八至九成左右，附近的板樟堂則回復至七成。

他解釋，「依家就算啲人落嚟都好，購買力勁啲人都去晒酒店消費」，雖然板樟堂就在大三巴隔壁，為何租金會有差距是因為過往板樟堂有大品牌的企業租用，但現時都沒有了，大部分的大品牌企業都選擇進入酒店開設門店，導致該區消費力減弱，故此加租的可能性不大，而現時旅遊區還有一些店舖是待租的。「當然最旺段、一線就差唔多租晒，而二、三線都唔少店舖吉咗喺度，業主都好想有人承接，但租客一嚟唔想擴張，二嚟消費力低咗，寧願唔開店。」

李肇成又稱，現時旅遊區只有官也街的租金是較疫情前有上升，因為大部分博企活動均在路氹區舉行，旅客在博企遊玩之後都想前往舊城區逛逛，而官也街則是首選之地，所以租金還有上升的趨勢，其他區分就「麻麻地」，因為整體環境租金都有下行壓力。