警惕「新遠大」片區樓盤

「新遠大」片區的樓盤遠離城市喧囂、居住清淨，確實吸引。 （網絡圖片）

「新遠大」片區還未落成的規劃可以隨時變卦，若選擇這裡的樓盤，承擔風險相對大。 （網絡圖片）

最近灣區樓市好消息一浪接一浪，最重磅利好當然是深中通道終於通車，中山樓市睇樓訪客量升了兩成；還有橫琴購房全面鬆綁，也吸引不少投資客入場。可見踏入了下半年，灣區市場氛圍算是不錯，不過，港澳人士在灣區睇樓時遇到這類樓盤，一定要注意。

據了解，不少人在買房預算有限的情況下，寧願去選擇一些新開發片區，或者不靠近主城的郊外片區，對於置業用作退休生活的人士來說，郊區空氣清新，而且遠離城市喧囂，居住清淨。而且新區通常有較為高端優質的規劃，例如新區未來規劃修建地鐵站、未來引入高端商圈、未來將建設重點學校、未來還會建設三甲醫院等等；只要落成投入運營，以後生活舒適又方便，確實吸引。

但是，不得不提醒大家，「新遠大」片區的樓盤存在很大的風險。例如，片區規劃會修建地鐵，但如果看到現在連巴士線路都沒有幾條的話，地鐵建成通車就更不知何時能提上日程。規劃會有大型商圈，但周邊連基本生活配套都寥寥可數的話，等到有商圈建成、品牌入駐，都不知道猴年馬月。再有可能，「計劃趕不上變化」，一些原本規劃因為片區發展方向或其餘因素而產生變化，一些空地被改控規，那原本承諾的配套就無法兌現。

珠海鳳凰谷南部土地就出現過類似情況，原本是商業用地，規劃建設鄰里中心，後來改控規後變為純住宅用地，連容積率和建面也下降，換言之附近業主期待的鄰里中心無法兌現。

由此可見，「新遠大」的口頭承諾並不可靠，還未落成的規劃可以隨時變卦，建議大家入手前親自到現場，看看樓盤周圍空地多不多，周邊項目的進度、片區發展的速度如何，綜合考慮再決定是否選擇「新遠大」樓盤。