業界：澳門樓市已觸底回穩

有地產業界代表指，「全面撤辣」後新盤成交量持續遞增，反映樓價已觸底回穩。 （資料圖片）

與香港住宅租金持續上漲不同，有地產業者認為，本澳住宅租金將會持平一段時間。 （資料圖片）

澳門樓市「全面撤辣」兩個月，期間不斷有新樓盤推出，市場氣氛熾熱。而在鄰近地區香港，在「全面撤辣」後成交量大增，惟好景不長，樓價結束連續兩個月升勢，「撤辣」刺激或開始減弱。對於有意見擔心澳門樓市會步香港後塵，有地產業界人士指，本澳新盤成交量持續遞增，反映樓價已觸底止跌。亦有其他業者指出，現時本澳房地產成交量和成交價格均呈向上，認為現時「已經喺一個企硬嘅位。」

根據財政局公布的申報結算資產移轉印花稅資料顯示，今（2024）年5月份住宅成交有346宗，按月增加77宗，升幅28%；期內成交住宅實用面積每平方米平均樓價91,711元，較4月份升5.3%。

新盤成交量一直遞增

中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆接受本報訪問時表示，從3月20日至4月19日未「撤辣」時，本澳新盤成交量是13宗；「全面撤辣」實施後4月20日至5月19日新盤成交量是120宗；5月20日至6月19日新盤成交量達到300宗。由此可見，新盤的成交量是一直遞增中，至於二手樓成交量的情況也是相若。

目前本澳新盤成交量尚算可觀，反觀香港的「撤辣」刺激效應開始減弱，社會關注澳門會否步香港後塵？何兆恆指出，澳門在樓市辣招實施前，每年成交量有12,000至15,000宗，辣招實施後每年就跌至7,000多宗，之後再受疫情影響就僅剩2,000多宗，「變咗大家都習慣咗每月成交量喺得200宗」，現時可能升至每月400多宗，升幅達一倍，惟比起過往每月1,000宗成交還差一倍，因此認為成交量增長是仍然存在的。

料樓價已屬觸底

此外，他又認為現時樓價已見底，以成交量來看，如果只是個別成交價格低，「呢個不算平」，但如果有100宗或者50宗成交，支持該價格，「證明只要肯賣就有人買，或者平少少就有人買，呢個就叫觸底，是有支持者的觸底」，認為從成交量開始湧現就可以看見以甚麼價格可以買到，甚麼價格買不到，與以前不同，「以前摸嚟摸去摸唔到，平啲賣幾間，貴啲又喺賣一、兩間」，但今日有成交量就可以以此判斷底價，「呢排喺觸底時期，睇到有咁多成交量喺某啲新盤度，證明嗰啲新盤有價有市，認為是開始止跌。」

住宅成交「量價齊升」

滙置地產營業董事陳智傑也認為樓市價格今年都是有支持的，「撤辣」後兩個月本澳住宅宗位價格每月都有5%的增長，據財政局資料顯示成交量和成交價格都是向上的，而接下來不同地段也有新盤準備開賣，認為現時「已經喺一個企硬嘅位。」

料住宅年內租金持平

香港樓價雖然結束升勢，不過住宅租金指數則連升三個月，累積漲幅達2.49%，創自2020年1月以來的53個月（即近四年半）新高。陳智傑指現時本澳住宅宗位租金較疫情「封城」時期有所上升，整體而言住宅租金回報率約是2厘，認為租金將會持平一段時間，例如政府長者公寓也即將推出，「睇唔到租金會喺咁升上去，起碼今年都應該會喺持平。」