港5月樓價跌1.2% 租金逆市升

香港5月份私樓售價指數按月跌約1.23%，是自2月底全面撤辣後樓價首次下跌。 （資料圖片）

港府的樓市撤辣效果逐漸减弱，香港樓价指數轉跌，結束兩連升。據差餉物業估價署昨（26）日公布，5月份私樓售價指數報305.9點，較4月份309.7點，按月跌約1.23%，是自2月底全面撤辣後樓價首次下跌。按今年首五個月計，樓價仍跌1.7%。

細分各類戶型，全線按月報跌。 當中跌幅最多為E類單位（1722平方呎或以上），報275.3點，按月跌約1.85%。B類單位（431至752平方呎）報297.9點，按月跌1.39%。A類單位（431平方呎以下）報326.8點，按月跌約1.33%。其中，以新界區樓價跌得最急，回落近1.8%，平均要448萬元，九龍區就大致維持約473萬元，但港島區樓價就升1.3%，平均要568萬元。D類單位（1076至1721平方呎）報279.1點，按月跌約0.99%。C類單位（753至1076平方呎）報291點，按月跌約0.38%。

按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報307.2點，按月跌1.25%；大型單位（D、E類）報278.3點，按月跌1.17%。

料全年樓價跌6%至8%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，香港樓價一如預期出現倒跌，料在目前利淡因素較強下，將持續回軟，料最快第四季才有轉機。面對新盤低價開售的壓力，加上息口維持高企，大幅削弱二手業主叫價能力，甚至迫於無奈因應一手平售而降價，導致二手樓價在撤辣兩月後出現倒跌的情況。預期6月份情況相似，香港樓價料維持約1.3%的跌幅，即第四季樓價料跌2%，而上半年香港樓價恐累挫3%。

展望第三季，利嘉閣指出，由於發展商存貨仍然十分充裕，料續以“先量後價”的策略開盤，對香港二手樓價持續帶來壓力，加上息口短期未見下調跡象，第三季香港樓價有機會每月各跌1%，累積再跌約3%。至於第四季則取決於屆時的息口最新走向，及專才入市置業的力度及速度，如情況理想，香港樓價有機會止跌橫行，否則季內或再跌2%，導致2024年全年，樓價有機會累跌約6%至8%。

租金連升三個月重返疫前

租金走勢方面，5月份再升1.02%，報189.0點，繼今年首兩個月回軟後，自3月起已連漲3個月，累積漲幅達2.49%，創自2020年1月以來的53個月(即近4年半)新高。展望6月份，租金指數料再升1%，即次季料升3.13%，而上半年則料升2.63%。受暑期旺季帶動，加上專才持續抵港進一步推升租賃需求，相信第三季租金升幅有機會擴大至5%，第四季則料平穩至升2%，全年計，租金指數漲幅或達8%至10%。

年內減息或帶旺樓價止跌回穩

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，撤辣效應漸見減弱，樓市步由興奮期步入正常期，預料6月份的差估署指數會繼續下調。好消息是5月份租金指數創約四年半新高。受惠政府搶人才政策，專才持續湧入，住屋需求持續高企，加上現正踏入暑假租賃旺季，料租金升勢持續，樓價跌而租金升，租金回報率上升，加上辣招已解除，料吸引更多投資者投入物業市場。 陳永傑預期，第三季樓市仍處整固期，樓價或會進一步下調，於第四季或會迎來轉機，主要視乎美國息口走勢，若可以於年內開始減息，銀行按揭取態亦會調整，樓價應可止跌回穩。