灣區置業須看準戶型和品質

內地政府近年鼓勵生育，有三房以上的戶型市場流通性較好。 （地產組攝）

盡量挑選一些資金實力雄厚的發展商，多點去了解它的財務和經營狀況，是否有穩定的資金來源。（網絡圖片）

內地置業門檻不斷下降，降首期、降利息，又取消限購限售等等，有意在這個時期置業的港澳人士，面對五花八門的促銷和優惠政策，在確認地段和預算之後，挑選「筍盤」還應該注意哪些事項呢？

首先是戶型方面，對於退休居住的港人來說，似乎小面積的兩房戶型已經足夠。但是，在預算充足的情況下，建議盡量挑選一些大小在90至100平方米左右的三至四房單位，這類戶型一般在空間表現更為寬敞舒適，可以兼顧通風、採光和私隱上等多方面的需求，生活居住的體驗會更好。畢竟，港澳人士來灣區生活其中一個吸引力就是空間闊落、居住舒適。這類改善型品質戶型的設計，通常是從居住舒適的角度出發，采光通風效果都會較好，入屋也會更明亮。

另外，內地政府近年鼓勵生育，有三房以上的戶型會方便設置不同的功能區，市場流通性較好，未來就算想出售也比較容易。

最後也是相對重要的是樓盤品質。畢竟誰也不希望花費大半世的積蓄購買單位，最後停工爛尾，收樓遙遙無期，或是入住後發現貨不對板。例如花園變爛地、泳池變水塘，單位漏水、牆裂，電梯經常壞等等狀況。

建議大家盡量挑選一些資金實力雄厚的發展商，多點去了解它的財務和經營狀況，是否有穩定的資金來源，能否承擔起樓盤各項工程的費用和風險。可以優先考慮如保利、中海、招商和華發等央企國企樓盤，一些資金比較穩健的私企發展商也可納入選擇範圍。

另外，就是去參考他們過往項目的質量，留意他們過往市場表現和口碑如何，如果過往項目已經有「黑歷史」，那就要特別小心。在肇慶、惠州、佛山、中山和珠海都有這些發展商的樓盤，有些停工爛尾，有些交樓不久就有業主投訴樓宇質量問題，建議大家一定避開。