何時是灣區置業良機

這兩年經過市場調整，部分城市的樓價已經回落到一個相對平穩的水平。 （網絡圖片）

從中山樓市態勢可見，置業窗口期現在已經出現（網絡圖片）

今年上半年，內地樓市政策推出頻密，上車的門檻不斷降低。大灣區部分城市的成交已經出現回暖跡象。進入2024下半年，會是置業好時機嗎？

相信不少民眾經常在網上聽到很多關於內地，甚至灣區樓盤的負面消息，不知道現在具體城市的樓市變化將會如何，樓價是否還會進一步下跌，究竟現在是不是入手的好時機。

事實上，這兩年經過市場調整，部分城市的樓價已經回落到一個相對平穩的水平，加上政府出台了融資白名單及保交樓等政策，幫助發展商度過難關，現在再度出現整體大幅降價的機會是很微的。當然也不排除會有個別樓盤繼續劈價，而樓價通常和發展商的財務狀況、庫存量以及去化速度等等有很大關係。如果樓盤突然大幅降價，很有可能是因為在財政上已經出了嚴重問題，提醒大家一定要小心選擇。

既然樓價已經相對穩定，現在是不是入市的好時機？以比較多港澳人士關注的中山為例，中山的樓市利好政策非常多，今年1月支持深圳公積金跨市購房；3月支持港人購房跨境支付，同時取消購房者提供住房證明的要求；4月實施「購房補貼」和「以舊換新」政策；5月下調首套樓首期，低至1.5成，同時取消了房貸利息下限。

有見及此，中山在眾多利好政策的刺激下，今年2月住宅成交近數百套觸底，至3月逐漸回升超過1,000套，4月成交平穩，5月成交了2,050套，環升23.6％。雖然同跌近4成，未能達到去年疫情剛放開時的成交量，但很明顯看到近幾個月的成交都是出現明顯升幅。

從中山樓市態勢可見，置業窗口期現在已經出現，除中山外，還有珠海也有類似向好的跡象，相信市場已經逐步開始回暖。