網紅小區每平方暴跌十萬元

深圳學區房走下神壇，網紅小區八卦嶺宿舍每平方米成交價較2021年暴跌十萬元。 （網絡圖片）

目前內地二手房市場整體趨勢呈現下行。（網絡圖片）

內地學區房一直都是民眾追捧的單位，價格都十分「硬淨」，而隨著房地產行業持續低迷，廣東深圳學區房價暴跌近日引發熱議。位於福田區的網紅二手小區八卦嶺宿舍，從三年前的每平方米14萬元（人民幣，下同），跌至每平方米40,000元。業內人士表示，學區房整體回落是大趨勢。

綜合《每日經濟新聞》、《赤道財經》報道，廣東深圳作為一線城市，部分「老破小」學區房跌幅明顯。網紅二手小區八卦嶺宿舍，建於1983年，以30平方米左右的小戶型為主，最初主要作為員工宿舍。在舊改預期和名校荔園小學、荔園實驗中學落地的雙重利好推動下，八卦嶺宿舍的房價一度大幅攀升。2021年初成交均價普遍超過每平方14萬元。惟目前八卦嶺宿舍最近成交價僅約平方米40,000元。

據悉，深圳的學區房從2021年底就開始降溫，尤其是在推行大學區、調整城市更新政策後，老破小學區房就出現大幅度回落。其中福田和羅湖是深圳老牌名校聚集地，福田還是2023年深圳學區房成交量最多的區域。但「樂有家研究中心」數據顯示，截至2023年底，深圳各區重點學區樓盤價格對比最高峰時期的2021年，跌幅在20%以上，整體回到2019年至2020年水平。

業內人士：樓價很難說已到底

除了深圳，廣州也出現同樣情況。近日，廣州產權交易所掛牌22套廣州名校東風東路小學學區房，涉及東風廣場、錦城花園兩個小區。在這些房源中，錦城花園一套房最低掛牌均價僅約每平方米70,000元，而去年10月同面積的二手房成交均價為每平方米90,000元。去年5月，廣州輕工資管也掛牌轉讓過一批東風廣場二手房，當時最低掛牌均價每平方米9.84萬元。對比今次最低掛牌均價每平方米7.2萬元，降幅達26.83%。

多位業內人士受訪表示，學區房整體回落是大趨勢，其中一些本身居住屬性較差，加上前幾年漲幅過大的學區房大幅下挫，加重了部分業主的出逃情緒；深圳樓價還需要一段時間站穩，「很難說老破小學區房已經到了底部。」