業界：「撤辣」釋放本地購買力

金管局公布，澳門銀行於4月新批核的住宅按揭貸款按月上升53.7%至13.9億元。 （資料圖片）

滙置地產營業董事陳智傑表示，在疫情後消費模式轉變，網購衝擊等多因素疊加影響下，導致本澳按揭貸款拖欠比率同比上升。 （資料圖片）

金融管理局昨（11）日公布，今（2024）年4月新批核的住宅按揭貸款及商用物業貸款均按月上升，其中，4月新批核的住宅按揭貸款按月上升53.7%至13.9億元（澳門幣，下同）。有地產業界人士表示，全面「撤辣」再加上發展商加推各種優惠，有效釋放本地購買力，但不少成交是從二手樓轉到一手樓，而且由於本澳仍未重開投資移民政策，外地買家或傾向選擇在香港置業。

金管局昨日公布，澳門銀行於4月新批核的住宅按揭貸款按月上升53.7%至13.9億元。其中，佔新批核住宅按揭貸款99%的居民部分增加52.4%至13.8億元，非居民部分上升至1千3百萬元。2月至4月的新批核住宅按揭貸款每月平均數為9.9億元，較上期（1月至3月）上升7%。

新批核的商用物業貸款按月增加73.5%至12.4億元。其中，佔新批核商用物業貸款53.4%的居民部分上升4.4%至6.6億元，非居民部分增加至5.8億元。2月至4月的新批核商用物業貸款每月平均數為9.7億元，較上期（1月至3月）下跌6%。

截至4月底，未償還住宅按揭貸款總額為2,264.6億元，按月下跌0.4%，與一年前比較減少3.8%。此外，由於期內數筆大額貸款已清還，未償還商用物業貸款總額按月下跌1%至1,561.7億元，與一年前比較減少3.4%。

另外，4月底的住宅按揭貸款拖欠比率按月維持於3.6%，與一年前比較則上升2.9個百分點。商用物業貸款拖欠比率為3.5%，按月比較持平，按年則上升2個百分點。

一手樓成交增多

滙置地產營業董事陳智傑接受本報訪問時表示，自從政府全面「撤辣」後，澳門大大小小的發展商都推出新樓盤或加推新貨源，以及推出各種優惠吸引顧客。以目前所見，本澳樓市成交量的確有所增多，但主要傾斜在一手物業上，因為一手樓對買家來說具有一定的吸引力，例如全新未住過，發展商舉行促銷優惠等等，引致市場上有不少成交從二手樓轉到一手樓。金管局的數據反映出全面「撤辣」後帶動樓市成交，故新批核住宅按揭貸款有增多。

年輕人喜歡氹仔置業

陳智傑指出，這段時間購買物業的多數為本地用家，過往積累了一些購買力是等待政府「出招」後才選擇置業，而全面「撤辣」再加上發展商加推各種優惠，從而釋放購買力。他提及，近兩個月氹仔區有兩個新樓盤推出，目前氹仔區是較多年輕人選擇購買的，認為該區較新，也有新的城市規劃以及車位租金較澳門便宜的優勢。至於外地買家方面，他指現時非澳門居民在澳門購買物業是與澳門居民購買物業稅項是一樣的，但始終澳門仍沒有開放投資移民政策，若澳門與香港相比，對於海外買家來說，「他們要購買物業的話可能會先考慮香港」。

多因素疊加影響貸款拖欠比率

至於住宅按揭貸款拖欠比率與一年前比較有所上升，陳智傑認為，現在澳門內循環經濟疲弱，民生區空置的商舖愈來愈多，反映出過去十年其實有不少中小企僱主或居民投資物業，「啲老闆一邊做生意，一邊擴充，可能買物業又買舖」，而這段時間樓市有所調整，他們的資產下跌，加上疫情後消費模式轉變，網購的衝擊，消費外移等多種因素疊加的情況下，的確影響貸款拖欠比率有上升的情況。