學區劃分不明、停工等問題

融創雲水觀景高峰期時單價1.7萬/㎡，如今跌幅超過四成。 （網絡圖片）

岸芷汀蘭因為發展商出現資金問題導致項目停工，精裝單位遲遲未能交付。 （網絡圖片）

2024年上半年即將結束，珠海總體的樓價都尚算穩定，但是有幾個樓盤曾經大幅劈價，而且銷售情況都不太理想，如果不想被發展商「割韭菜」就要提前做足功課。

首先要說的是在斗門井岸的一個樓盤項目，曾經是房企龍頭之一的融創，在經歷「爆雷」後在珠海的項目也大受影響。位於斗門井岸的住宅項目融創雲水觀景，由高峰期時候單價1.7萬/㎡，降到現在一萬出頭就能上車，跌幅超過四成。

而且，項目除了因資金鏈出現問題需要劈價出貨之外，項目周邊的教育資源貨不對版是導致降價的另一個重要因素。樓盤初期宣稱是當地重點學校的學區房，業主小朋友能夠入讀當地的省級重點中、小學，當時它的樓價比周邊樓盤每平方米高出近3,000元/平方，也吸引了不少因本地剛需買家入場。

後來在網上傳出，這個項目的真正學區原來只屬於附近的一間村級小學，教育資源的大幅降級導致不少買家信心盡失，樓盤也只能降價出貨。

另外，斗門還有一個大幅降價的樓盤需要留意。之前在網上流傳，珠海一個住宅單位兩年內跌價100萬，它就是位於斗門的岸芷汀蘭，項目在開盤時高峰期單價去到1.5萬元，現在價格直接砍半。

事實上，岸芷汀蘭因為發展商出現資金問題導致項目停工，精裝單位遲遲未能交付，在內地社交平台都見到有不少業主進行投訴和維權。發展商為了回籠資金不但再三降價，還推出三年免月供、零首付等促銷手段，如今跌到8,000多/平方，大約只有原來的一半。

如果有意在珠海西區置業的話，遇上以上兩個低價樓盤一定要注意。